在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房八大注意是什么
買二手房需要注意的事項
1、了解是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、采光條件以及物業管理等相關問題。
4、了解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
6、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
8、違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
債權被擔保有哪些數額和種類
2021-03-22尋釁滋事罪與其他聚眾擾亂的不同之處有哪些
2020-11-242020醫療糾紛與醫療事故是一個意思嗎,怎樣區分
2021-03-25公司在解除勞動合同面臨哪些法律風險,應該如何防范
2021-03-22股東可以當法人代表嗎
2021-02-11構成商標的文字應達到什么要求
2021-01-07連帶責任中沒有約定保證期間的,保證期間如何計算
2021-01-06發生交通事故怎么報案
2021-03-20票據行為票據能力是如何的
2021-01-08婚前債務協議怎么寫
2021-02-05贍養費能一次清嗎
2021-03-07騁用合同和勞務合同的區別是什么
2020-12-15勞動爭議仲裁和解與仲裁調解的區別
2020-11-25人壽保險的受益人如何讓認定
2020-12-04意外保險如何索賠
2021-02-15中外產品責任保險若干法律問題的研究
2020-12-30保險合同可以變更嗎
2021-02-05無證駕駛致人死亡,保險公司也應賠償嗎
2021-03-13可以取消外資保險公司高管終身在中國任職資格的情形
2020-12-12交強險實施后車禍是如何進行賠付的
2020-12-22