一、返還土地使用權(quán)申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容包括哪些?

(一)使用說(shuō)明

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)

(1)申請(qǐng)書(shū)以宗地為單位填寫(xiě)。

(2)一個(gè)土地使用權(quán)人或所有權(quán)人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)。

(3)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人的，由各共有土地使用權(quán)人分別填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)。

(4)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)。

(5)申請(qǐng)書(shū)必須如實(shí)填寫(xiě)，確屬不填的欄目用上斜線填充。

2、土地登記審批表

(1)審批表以宗地為單位填寫(xiě)。

(2)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人的，按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫(xiě)審批表。

(3)審批表必須如實(shí)填寫(xiě)，確屬不填的欄目用上斜線填充。

3、土地登記簿

土地登記簿由每宗地的土地登記卡、土地登記卡續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地登記簿以物的編成為基礎(chǔ)，以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位，按街坊(村)及宗地號(hào)順序排列組裝。

土地登記卡以宗地為單位填寫(xiě)：

(1)土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗地的，土地登記時(shí)，只填寫(xiě)土地登記卡及續(xù)表。

(2)兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時(shí)，填寫(xiě)宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表。

(3)土地登記卡記載的內(nèi)容發(fā)生變更或進(jìn)行初始、變更、注銷(xiāo)和其他登記的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記。但地號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。

4、土地歸戶(hù)卡。

以土地權(quán)利人為單位填寫(xiě)。土地權(quán)利人在同一縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)在同一土地歸戶(hù)卡上。

(二)填寫(xiě)說(shuō)明

1、欄目填寫(xiě)內(nèi)容

共用宗卡號(hào) 共用宗時(shí)，各土地使用權(quán)人土地登記卡的編號(hào)。共用宗卡號(hào)由國(guó)土資源行政主管部門(mén)統(tǒng)一編號(hào)。 地 號(hào) 地籍調(diào)查中的地籍編號(hào)，即宗地的編號(hào)。 圖 號(hào) 宗地所在地籍圖的圖幅號(hào)。 坐 落 宗地所在地的名稱(chēng)。

權(quán)利人 土地使用權(quán)人、所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)。 通訊地址 土地申請(qǐng)人(權(quán)利人)的通訊地址及郵政編碼。單位性質(zhì)行政事業(yè)單位填寫(xiě)行政、事業(yè)。

企業(yè)單位填寫(xiě)國(guó)有、集體、私營(yíng)、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他(依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家工商管理總局《關(guān)于經(jīng)濟(jì)類(lèi)型劃分的暫行規(guī)定》)。

土地歸戶(hù)卡填寫(xiě)國(guó)土資源行政主管部門(mén)填寫(xiě)歸戶(hù)卡的日期。

2、登記類(lèi)型

填寫(xiě)土地登記的具體類(lèi)型，如集體土地所有權(quán)總登記、劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、土地抵押權(quán)初始登記、土地權(quán)利人姓名或名稱(chēng)變更登記、地址變更登記、土地用途變更登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記等。

登記的其他內(nèi)容及初始、變更、注銷(xiāo)和其他 登記事項(xiàng)

(1)登記的其他內(nèi)容(總登記、初始登記時(shí)填寫(xiě))：

①土地分類(lèi)面積。如果宗地含多種用途，且各種土地用途能計(jì)算出面積的，按各類(lèi)用途填寫(xiě)土地分類(lèi)面積。

②界址坐標(biāo)。地籍調(diào)查成果所得的宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)，包括界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)和坐標(biāo)(x，y，z,單位為米)。

③土地使用權(quán)取得日期。

④集體土地所有權(quán)人名稱(chēng)。土地權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)的，填寫(xiě)集體土地所有權(quán)人名稱(chēng)。

(2)初始、變更、注銷(xiāo)和其他登記事項(xiàng)： 填寫(xiě)初始、變更、注銷(xiāo)登記和更正、異議、預(yù)告、查封等其他登記的登記內(nèi)容以及相關(guān)證明文件的類(lèi)型、編號(hào)、日期。

土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記時(shí)，除填寫(xiě)以上內(nèi)容外，還應(yīng)填寫(xiě)土地抵押權(quán)、地役權(quán)的權(quán)利人、內(nèi)容、范圍、設(shè)定日期、存續(xù)期限、土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)號(hào)等。

綜上所述，如果在填寫(xiě)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)范本時(shí)，又不了解或不確定的內(nèi)容，都可以按照上文所提出的各項(xiàng)內(nèi)容作出填寫(xiě)。需要注意的是，如果，一宗地的土地使用者不是一個(gè)人的話，是需要寫(xiě)多份申請(qǐng)書(shū)的，而且，在寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)的時(shí)候，確定不需要填的內(nèi)容需要畫(huà)斜線填充。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(一)以出讓方式取得的土地使用權(quán)

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。

要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。

這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買(mǎi)炒賣(mài)地皮，牟取暴利，以保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。

(二)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)具備的條件。

對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。

對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

1、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房采取行政劃撥的方式進(jìn)行，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

2、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

3、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

4、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;

5、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

6、根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權(quán)不宜出讓的;

7、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

土地所有權(quán)是國(guó)家享有，公民只有其使用權(quán)，故國(guó)家針對(duì)土地頒布其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)相應(yīng)證件。一般對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件也做出了明細(xì)規(guī)定，嚴(yán)禁不法分子借機(jī)謀取不當(dāng)利益。如果是返還土地使用權(quán)的話，也有嚴(yán)格的要求及其相應(yīng)的程序，以免其不必要的糾紛。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么