在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同是否合法
房屋租賃合同是否合法
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
以上就是律霸網小編為大家總結的，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小區停車位應首先滿足業主需求嗎
2021-01-28未成年做臨時工犯法嗎
2021-03-15融資擔保公司能否接受抵押物
2021-03-18發生交通事故怎么報案
2021-03-20高度危險作業致人損害的民事責任怎么承擔
2021-03-21勞動案標的小是一審是終審嗎
2021-02-10交通事故認定書怎么確定
2021-01-15勞動關系轉移函
2021-02-17土地糾紛是找村長辦事嗎
2020-12-16剛需購房具體需要注意什么呢
2020-11-18五一哪天算三倍工資
2021-02-18沒有終止合同單位停了五險一金怎么辦
2020-12-09人壽險的投保額怎么計算
2020-12-27乘客沒有買航延險航班延誤能獲賠嗎
2021-03-01人身保險合同領取的保險金是否應當從賠償金中扣除
2020-11-10人身保險合同糾紛管轄問題
2021-02-23旅游意外險條款
2020-11-28交錢不等于保險 “既往病史”成理賠之痛
2020-12-12走人行道撞了人保險公司賠嗎
2021-02-15肇事司機拿了發票就能報保險嗎
2021-02-27