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寧波
買房會有土地使用權嗎？
隨著我國法律法規(guī)的不斷完善，購房手續(xù)也是越來越謹慎，越來越繁瑣，很多人對土地使用權和房屋所有權這兩個概念一知半解。那么買房會有土地使用權嗎?沒有土地使用權是無法辦理房產證的。具體情況由我來為大家介紹一下。
一、買房會有土地使用權嗎?
買房是有土地使用權的，但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。如果土地使用權到期，可以向相關部門申請延期，如果國家要收回，那么也會按照相關規(guī)定給予房屋產權人補償。
二、房屋產權、房屋所有權、土地使用權分別是什么?
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
三、土地使用權使用處理
土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
如果房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。
大家要一定厘清房屋產權、房屋所有權、土地使用權三者的區(qū)別，在辦理購房手續(xù)時，要先咨詢清楚相關流程，簽署購房合同要了解合同內容，保護自己的合法權益。具體購房問題也可以咨詢當地律師。
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