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未經出租人同意的轉租行為會產生哪些法律后果

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 534人看過

非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中,承租人的轉租行為是違法行為,承租人應賠償出租人因此所受的損害,出租人也有權終止合同。非法轉租時,當事人之間發生如下法律后果:

1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力,因而租賃合同可以有效,轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務,因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利,次承租人有權向轉租人請求損害賠償。

2、出租人與承租人之間,因承租人轉租為嚴重違約行為,出租人有權終止合同,并得請求損害賠償;出租人不終止合同的,租賃關系仍然有效,不因承租人的轉租而受影響。

3、出租人與次承租人之間,次承租人的租賃權不能對抗出租人,在出租人終止租賃關系時,出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。

一般而言,出租人不終止租賃關系時,次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發生,在承租人有租賃權期間,次承租人對租賃物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。

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畢業遼寧大學,2000年從事專職律師,擅長辦理刑事,民事,行政案件。

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