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寧波
承租人裝修費誰來承擔
誰承擔承租人裝修費
承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執行，沒有約定的由出租人與承租人來協商解決。下面為您具體分析這兩種情況：
(一)雙方有約定的
如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔的問題達成了約定，應該按照約定執行。
(二)雙方沒有約定的
1、出租人不同意裝修的
如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話，裝修費用應該由承租人自己來承擔。因為承租人裝修是處于自己利益的考慮，而且沒有經過出租人的同意是不能要求出租人承擔裝修費用的。
2、出租人同意裝修的
如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔裝修及修復的費用。若無特別約定或簽訂補充協議，承租人裝修房屋的費用，只能承租人自行承擔。另外，一般的情況主體結構的裝修歸出租人，附屬設施老化的歸出租人。屋內的主體結構和附屬設施由于承租人使用不當造成的，由承租人負責賠償。
承租人能要出租人補償裝修款嗎?
承租人的裝修是一種有目的的行為，是為了自己的生意或者居住環境，自己是受益人。但是合同解除時，一般裝飾物是不能拆除帶走的，那么對于這種損失，承租人能要出租人補償裝修款呢?下面按不同的情況來問您具體分析：
(一)合同正常解除的
這種情況看，裝修物一般將不予返還。當房屋租賃合同期滿正常終止后，裝修利益的窮竭是承租人應當承受的風險，與出租人無關。此時，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會支持的。
(二)違約解除合同的
1、出租人違約
若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價值，對于承租人的損失不予補償。
2、承租人違約
若合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應對承租人所受的實際損失給予貨幣補償。
(三)出租人不同意裝修的
對于未經出租人同意的承租人裝修行為，出租人可以要求承租人恢復原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復原狀，承租人也不能要求出租人補償自已裝修所損失的利益。
房屋租賃合同有效期限是多久
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
從上面律霸網小編為大家介紹的關于承租人裝修費承擔的問題，相信大家都有有了一定的。律霸網小編提醒大家在日常生活中對于一些承租房來說，一定要多加注意，簽訂好相應的一些協議，這樣才可以避免出現一些糾紛，如有更多相關法律問題，大家到律霸網咨詢。
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