房屋轉(zhuǎn)租證明

***(身份照：****)

(以下稱甲方)同意

***(以下稱乙方)將坐落于廣

****之物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方

****(以下稱丙方)作辦公用途;租期為*年，****年*月*日至****年*月*日。甲、乙雙方所簽署的相關(guān)文件保持不變，乙方保證丙方必須合法經(jīng)營(yíng)，丙方在租賃期間所產(chǎn)生的一切責(zé)任、安全事故、債權(quán)、債務(wù)及其他事務(wù)與甲方無(wú)關(guān)，由乙、丙雙方自行協(xié)商處理。特此證明!

房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

注意事項(xiàng)

一要注意二房東是否有正式的租賃合同。

如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。

這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。

二

1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

3、合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。

否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

三

為規(guī)范和加強(qiáng)個(gè)人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知如下：

1、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

2、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

3、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);

(2)向出租方支付的租金;

(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;

(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。