第一、案件當事人眾

由于普遍存在的違法發包、分包、轉包、掛靠等現象，工程層層轉包，工程款層層盤剝，工程款惡意拖欠，工程款到了實際施工人手里經常就是寥寥無幾，甚至他們根本不知道向誰主張權利。

第二、許多法官

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工程合同糾紛中的財產保全有什么作用

首先，申請人可以找自己的親朋好友，親朋好友自愿以自己的財產為申請人提供擔保

其次可以和專業的擔保公司合作，向擔保公司支付一定的費用后，由擔保公司以自己的財產為申請人提供擔保。

建筑工程合同糾紛和普通的民事糾紛相比，具有如下的一些特點：

第一，法律關系比較復雜。在實踐中，我國的建筑工程制度運行是非常混亂的，違法發包、分包、轉包、掛靠等現象比比皆是。我國制定了最為嚴格的建筑工程法律制度，但是卻有著最差的執行力度，違法現象司空見慣，極為普遍。在我辦理的建筑工程合同糾紛案中，我還未見過嚴格按照我國的建筑工程法律制度執行的工程。

第二，對于法官和律師專業性要求非常高。因為建筑工程糾紛不同于普通的民事糾紛，除了大量的建筑法律、法規之外，還涉及到非常專業的建筑工程施工問題。不熟悉建筑公司運行，不熟悉建筑施工，沒有辦理過大量的建筑工程合同糾紛案件的法官和律師是無法精確找到根本問題的。

第三，證據繁多。因為是建筑工程合同糾紛，證據往往避免不了招投標文書、施工合同、監理日志、施工日志、索賠和簽證函、會議紀要等等。

第四，標的額相對比較大，這點無需我再作闡述。

由于建筑工程合同糾紛有上述特點，往往在案件審理的過程中，會遇到如下難題：

第一，案件當事人眾多

由于普遍存在的違法發包、分包、轉包、掛靠等現象，工程層層轉包，工程款層層盤剝，工程款惡意拖欠，工程款到了實際施工人手里經常就是寥寥無幾，甚至他們根本不知道向誰主張權利。

第二，許多法官和律師不愿意辦理此類案件，一是因為需要專業的知識;二是因為案情過于復雜，證據過于繁多

法官為了方便自己，經常以鑒代審，遇到難題就扔給鑒定機構，要求鑒定機構對工程設計、施工、造價等鑒定，自己再根據鑒定的結果寫判決書。司法中的工程鑒定費用非常高，而且耗時又長，還未必能得到原告滿意的結果。對于原告來說，這些都是額外的成本。遲來的正義為非正義。

第三，贏了官司輸了錢

由于建筑工程合同糾紛相對復雜，耗時比較長，給了惡意方轉移財產的機會。往往在訴訟過程中，被告已經先將財產轉移。原告贏得訴訟申請法院強制執行后，發現被執行人根本沒有任何財產可供執行。如果又不幸遇上法院怠于執行，勝訴的一方拿到的判決書等于空頭支票，無任何實際意義。這嚴重的損耗了法律的公信力。

鑒于上述原因，我在代理標的相對比較大的建筑工程合同糾紛案時，原則上都要求原告向法院申請財產保全。在向法院申請財產保全時，需要兩個步驟：

第一，向法院提供被申請人的財產線索，如銀行賬戶、房產登記信息、車輛登記信息等等，一旦法院查實，就可以凍結上述對方的財產。如果對方是公司，建議向法院申請凍結對方公司的基本賬戶，一是因為基本賬戶作招投標用，里面有現金流;二是凍結基本賬戶往往會引起對方的信用度下降。這兩點都是非常有效的。

第二個步驟是，在向法院提供保全對方的財產時，自己必須提供保全額度等值的擔保。以四川為例，成都的法院接受銀行保函、銀行存單、經過評估的房屋，只是評估后的房屋會打一定的折扣，不接受擔保公司的保函和車輛擔保。其他的地級市法院接受擔保公司的擔保，但是還需要提供一部分財產。

如果原告一定要申請財產保全，但是又沒有足額的財產怎么辦呢?首先，申請人可以找自己的親朋好友，親朋好友自愿以自己的財產為申請人提供擔保;其次可以和專業的擔保公司合作，向擔保公司支付一定的費用后，由擔保公司以自己的財產為申請人提供擔保。

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和律師不愿意辦理此類案件，一是因為需要專業的知識;二是因為案情過于復雜，證據過于繁多

法官為了方便自己，經常以鑒代審，遇到難題就扔給鑒定機構，要求鑒定機構對工程設計、施工、造價等鑒定，自己再根據鑒定的結果寫判決書。司法中的工程鑒定費用非常高，而且耗時又長，還未必能得到原告滿意的結果。對于原告來說，這些都是額外的成本。遲來的正義為非正義。

第三、贏了官司輸了錢

由于建筑工程合同糾紛相對復雜，耗時比較長，給了惡意方轉移財產的機會。往往在訴訟過程中，被告已經先將財產轉移。原告贏得訴訟申請法院強制執行后，發現被執行人根本沒有任何財產可供執行。如果又不幸遇上法院怠于執行，勝訴的一方拿到的判決書等于空頭支票，無任何實際意義。這嚴重的損耗了法律的公信力。

最主要是難題三，對此當事人要早做準備，避免出現執行難的問題，這就涉及到了向法院申請財產保全!

第一、向法院提供被申請人的財產線索，如銀行賬戶、房產登記信息、車輛登記信息等等，一旦法院查實，就可以凍結上述對方的財產。如果對方是公司，建議向法院申請凍結對方公司的基本賬戶，一是因為基本賬戶作招投標用，里面有現金流;二是凍結基本賬戶往往會引起對方的信用度下降。這兩點都是非常有效的。

第二個步驟是，在向法院提供保全對方的財產時，自己必須提供保全額度等值的擔保。以四川為例，成都的法院接受銀行保函、銀行存單、經過評估的房屋，只是評估后的房屋會打一定的折扣，不接受擔保公司的保函和車輛擔保。其他的地級市法院接受擔保公司的擔保，但是還需要提供一部分財產。

如果原告一定要申請財產保全，但是又沒有足額的財產怎么辦呢?首先，申請人可以找自己的親朋好友，親朋好友自愿以自己的財產為申請人提供擔保;其次可以和專業的擔保公司合作，向擔保公司支付一定的費用后，由擔保公司以自己的財產為申請人提供擔保。