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辦他項權證需要發票嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 590人看過

一、辦他項權證需要購房發票嗎?

辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證原件、復印件,房產證(共有證)原件、復印件,借款合同、抵押合同,房產評估報告或房產價值確認書,到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書,辦理抵押登記手續。核準、辦理完畢后由房管局發放給抵押權人他項權證。他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理。

辦理他項權證需要材料：

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、房屋他項權證包括哪些信息?

1、房屋他項權證號：房他證字第 號。

2、房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

3、房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

4、房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

5、他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

三、他項權包括哪些?

1、抵押權。經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始，抵押權人即取得土地使用權的抵押權，這個抵押權必須經土地登記機關加以確認。抵押終止，抵押權即告消滅。抵押人破產的，抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。

2、租賃權。經出讓的土地使用權可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權，這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用。

3、地役權。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規定的，不必經相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制，所以不需要再作為土地他項權利予以確認。

綜上所述，辦理房屋抵押的時候，由于房子要抵押給銀行，所以需要辦一張他項權證，經辦人去辦的時候，帶上房產證、抵押合同及身份證等材料，不需要購房發票。他項權證里面會寫清他項權利人名稱、房屋所有權證號及房屋抵押年限等信息。


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