一、辦他項(xiàng)權(quán)證需要購(gòu)房發(fā)票嗎?

辦理時(shí)抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件,借款合同、抵押合同,房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書,到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書,辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理。

辦理他項(xiàng)權(quán)證需要材料：

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證包括哪些信息?

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：房他證字第 號(hào)。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)利人：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人;他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。

3、房屋所有權(quán)證號(hào)：填寫房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號(hào)。

4、房屋坐落：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落;他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。

5、他項(xiàng)權(quán)利種類：填寫抵押權(quán)或地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

三、他項(xiàng)權(quán)包括哪些?

1、抵押權(quán)。經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來(lái)抵押。抵押開始，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個(gè)抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)加以確認(rèn)。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補(bǔ)償。

2、租賃權(quán)。經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對(duì)所承租的土地有租賃權(quán)，這是中國(guó)的一種較為特殊的土地他項(xiàng)權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護(hù)土地承租人在租期內(nèi)對(duì)土地的合法使用。

3、地役權(quán)。中國(guó)《民法通則》對(duì)相鄰用地的通行、排水等權(quán)利相鄰關(guān)系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。相鄰關(guān)系是通過(guò)法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行限制，所以不需要再作為土地他項(xiàng)權(quán)利予以確認(rèn)。

綜上所述，辦理房屋抵押的時(shí)候，由于房子要抵押給銀行，所以需要辦一張他項(xiàng)權(quán)證，經(jīng)辦人去辦的時(shí)候，帶上房產(chǎn)證、抵押合同及身份證等材料，不需要購(gòu)房發(fā)票。他項(xiàng)權(quán)證里面會(huì)寫清他項(xiàng)權(quán)利人名稱、房屋所有權(quán)證號(hào)及房屋抵押年限等信息。

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