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寧波
借名買房合同是否有效?
?借名買房，指以符合購買條件的人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房等政府限制購買的房產(chǎn)，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過戶到實(shí)際買房人名下。實(shí)際買房人支付購房款和額外一筆酬金給名義買房人，也有的是親戚朋友關(guān)系則不另付酬金。
借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效，其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價(jià)房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。
這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，根據(jù)我國《民法通則》 第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力。
借名買房的風(fēng)險(xiǎn)很大，對于大部分人而言，如果不是迫不得已也不會(huì)選擇這樣一種冒險(xiǎn)的方式來買房。畢竟日后買到了房屋，名義產(chǎn)權(quán)人也是有可能出現(xiàn)反悔的情況，這對自身利益的維護(hù)顯然很不利。若是要減少借名買房帶來的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)可以參考一下上述幾種措施，雖然不能完全避免糾紛的產(chǎn)生，但一定程度上也是對實(shí)際產(chǎn)權(quán)人維護(hù)合法權(quán)益有所幫助。
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