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把房子留給兒子,贈與和賣給他哪個好

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 1030人看過

五年以內的房產,贈與過戶更省錢

根據國家政策,父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。

但如果通過買賣的方式,過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。

五年以上房產,買賣過戶更省錢

根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免征營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公證的費用。

從稅費上,建議贈與,因為稅低。

從風險上,買賣會更好。如果你們沒有風險,就贈與吧!但是如果有存在比如可能借貸風險,債務風險之類的。還是寧愿通過資金周轉來進行合理市價買賣。有這種情況的話,千萬不要介意稅差。


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汪家道律師畢業于浙江大學法律專業,從事法律服務十五年,具有豐富的辦案經驗,擔任十一家企業法律顧問,曾被浙江省企業法律顧問協會授予“浙江省優秀法律顧問“榮譽稱號。

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