在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
安置房買賣合同是否有效
一、安置房買賣合同是否有效
1、通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。
2、但是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數，那么房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。
在這里我們提醒大家，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房時一方面要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險;另一方面，訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。
二、安置房買賣合同要注明哪些問題?
1、查看產權人的身份證件;房屋產權證上的產權人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。
2、在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實;房產面積多大;該房產用途是什么;是還是居住，或是其他;該房產有沒有被司法機關和機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利。
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有太大區別。
安置房買賣有哪些政策？
安置房產權多少年
什么是安置房，有哪些優勢
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證流程是怎樣的
2020-11-12深圳市二手房交易程序是什么
2021-01-17贍養協議能按遺矚算嗎
2020-12-15離婚扶養義務有沒有強制性
2020-12-23交通事故雙方同等責任對方沒保險怎么辦
2021-02-26民事訴訟會被限制出境嗎
2021-01-27合同已實際解除應否確認效力
2021-01-25房屋中介交易流程是什么
2020-12-27母子公司間派遣員工,員工不同意怎么辦
2020-11-08違法分包導致提供勞務者受傷的法律責任
2021-02-07簽勞務外包合同是勞務派遣工嗎
2020-12-29保險公司分公司所需注意事項有哪些
2020-11-28財產保險合同履行地如何確定
2021-03-13人身保險合同是什么)
2021-02-02車輛損失保險賠償的案例分析
2021-03-09車輛被毀，保險公司按保險金額賠償
2021-02-09有保證續保條款的健康保險產品應該怎么做
2021-01-11車禍后保險公司賠償問題
2021-01-29不扣安全帶保險拒賠可行嗎
2020-12-17保險合同法定解除權
2021-01-15