按揭貸款買房是現(xiàn)代社會中年輕朋友們最常用的一種購置私人房子的方式,按揭貸款買房有一個明顯的優(yōu)勢即是不用一次性把房子款項付清。這樣對于經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱的年輕人來說是一件非常有益的事情。那么按揭貸款買房的條件包括哪些?要是你不清楚的話,請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、按揭貸款買房的條件包括哪些
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。選擇按揭貸款方式的購房者首先需要在簽訂的《商品房預定協(xié)議書》約定的時間內(nèi),攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù),并由產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同,依照約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。這些資料包括:
1、貸款申請表。
2、認購協(xié)議書或買賣合同。
3、身份證明,即外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳居民的身份證、回鄉(xiāng)證,如果在北京工作則需提供工作證。
4、婚姻證明,即購房人及配偶的所在國注冊證明,如果在北京工作的,只需提供北京公司開具的婚姻證明即可。
5、資信證明,即外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如果在北京工作的,只需提供北京所在公司的收入證明即可。
6、收入證明,包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書。
此外,按揭貸款買房時,付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式,具體內(nèi)容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行(每周二、四),農(nóng)業(yè)銀行(每周三),興業(yè)銀行(每周五)進行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。
二、符合哪些條件可以貸款買房
銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件:
1、有合法的居留身份。申請政策性個人住房貸款的,應(yīng)有當?shù)爻W》靠凇?/p>
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔保。
5、有購買住房的合同或者協(xié)議。
6、提出借款申請時,在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
導致在房屋交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛,最嚴重的就是在不符合貸款條件,而導致最終無法向銀行申請貸款。為避免您在按揭貸款購買房屋時走冤枉路,建議您請專門的律師幫您審閱有關(guān)材料并提出建議,以減少不必要的損失。
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簡介:
黃凌峰律師、國家二級人力資源管理師、具有會計資質(zhì)。現(xiàn)就職于福建合倫律師事務(wù)所。福州市律師協(xié)會會員,福建省人力資源管理師協(xié)會會員。福州市鼓樓區(qū)新階聯(lián)理事。黃凌峰律師自從業(yè)以來,始終秉持著恪盡職守的工作態(tài)度和一絲不茍的敬業(yè)精神,承辦各類民商事糾紛案件數(shù)百起,務(wù)實高效地維護了委托人的正當權(quán)益
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