對于農(nóng)村中的房屋，由于是在農(nóng)村集體土地上面修建的，因此這樣的房屋一般是無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，但此時并不是說就不能辦理產(chǎn)權(quán)登記了。但要是對農(nóng)村房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的話，此時該怎么來操作呢？下面，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記可分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記和注銷登記。

1、總登記。

是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書 ，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記?？偟怯浭且环N普查式的登記，一般不涉及到房屋權(quán)屬的實質(zhì)性變化。

2、初始登記。

又可稱原始登記，是指申請人在 新建的房屋竣工后的一定期限內(nèi)，提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件，向房屋登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)登記的行為。

3、轉(zhuǎn)移登記。

是指當事人 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件，向房屋登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)登記的行為。轉(zhuǎn)移登記主要是因房屋所有權(quán)的主體發(fā)生變化而引起的登記行為。

4、變更登記。

是指房屋 權(quán)利人因房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更;房屋面積增加或者減少的;房屋翻建的等法律、法規(guī)規(guī)定的情形出現(xiàn)后，房屋權(quán)利人向房屋登記機關(guān)申請變更登記的行為。變更登記所針對的事項是房屋的客觀事項發(fā)生改變而進行的登記。

5、他項權(quán)利登記。

是指因 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，權(quán)利人提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件，向房屋登記機關(guān)申請房屋他項權(quán)利登記 的行為。房屋他項權(quán)利登記是實現(xiàn)債權(quán)的擔保要式登記行為。

6、注銷登記。

是指因當事人申報不實、涂改房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢的行為。注銷登記是一種職權(quán)行為，它不依當事人的申請為前提，房屋登記機關(guān)因法定事由出現(xiàn)時，便可為之。

實踐中，農(nóng)村房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的大概有六種，就包括上文中介紹到的總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記和注銷登記，具體的內(nèi)容各位可以通過上文進行了解。而要是在這方面還有什么疑問的話，也是可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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