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寧波
交房時因不簽訂物業管理條例,開發商不給鑰匙是否違法
交房時因不簽訂物業管理條例,開發商不給鑰匙是否違法（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
王某稱：自己在14年3月份的時候購買了一套期房。房屋于15年2月建成后，在辦理入住手續時，物業管理公司提出了兩點要求：第一，必須簽訂業主公約；第二，必須簽訂為期三年的物業管理協議。自己發現業主公約中有些條款與購房前開發商所承諾的不一樣，簽訂3年的物業管理協議也不合理，所以就拒絕了物業管理公司的要求，結果物業管理公司便以此為由不給房屋鑰匙。
開發商是否違法?
根據法律知識《物業管理條例》第二十三條規定，建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。
王某在14年買該商品屋時，開發商開發商就應當將業主臨時公約向王先生出示，如果王某不能接受，雙方可能就不會簽訂商品房買賣合同。
物業管理是平等主體之間的民事法律行為，不存在行政命令，因此，物業管理合同的訂立應當是雙方共同協商最終形成合意的結果，是平等主體之間的法律行為，任何一方無權強令對方簽約，無論是建設單位還是物業管理公司以不給房屋鑰匙為交換條件，強令業主簽訂3年物業管理協議都是于法無據的行為。如果開發商或物業公司真是為了業主考慮，相信業主是會理性接受的，開發商或物業公司也完全可以通過行使《物業管理條例》中的權利，經過正常的法律途徑與業主協商簽訂。
《民法典》生效之前的規定：《中華人民共和國合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。作為開發商按照合同約定收取業主的購房款，就應該履行向業主交付房屋的義務。如果開發商自己或其責令物業管理公司因為業主沒有簽訂業主公約、拒絕簽訂物業管理協議，而不給業主房屋鑰匙，這種行為本身就構成開發商對業主的違約，也是對業主合法權益的侵害。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，王某可以通過訴訟途徑維權，請求法院責令開發商交房，并承擔逾期交付的法律責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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