在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
交房時因不簽訂物業管理條例,開發商不給鑰匙是否違法
交房時因不簽訂物業管理條例,開發商不給鑰匙是否違法（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
王某稱：自己在14年3月份的時候購買了一套期房。房屋于15年2月建成后，在辦理入住手續時，物業管理公司提出了兩點要求：第一，必須簽訂業主公約；第二，必須簽訂為期三年的物業管理協議。自己發現業主公約中有些條款與購房前開發商所承諾的不一樣，簽訂3年的物業管理協議也不合理，所以就拒絕了物業管理公司的要求，結果物業管理公司便以此為由不給房屋鑰匙。
開發商是否違法?
根據法律知識《物業管理條例》第二十三條規定，建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。
王某在14年買該商品屋時，開發商開發商就應當將業主臨時公約向王先生出示，如果王某不能接受，雙方可能就不會簽訂商品房買賣合同。
物業管理是平等主體之間的民事法律行為，不存在行政命令，因此，物業管理合同的訂立應當是雙方共同協商最終形成合意的結果，是平等主體之間的法律行為，任何一方無權強令對方簽約，無論是建設單位還是物業管理公司以不給房屋鑰匙為交換條件，強令業主簽訂3年物業管理協議都是于法無據的行為。如果開發商或物業公司真是為了業主考慮，相信業主是會理性接受的，開發商或物業公司也完全可以通過行使《物業管理條例》中的權利，經過正常的法律途徑與業主協商簽訂。
《民法典》生效之前的規定：《中華人民共和國合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。作為開發商按照合同約定收取業主的購房款，就應該履行向業主交付房屋的義務。如果開發商自己或其責令物業管理公司因為業主沒有簽訂業主公約、拒絕簽訂物業管理協議，而不給業主房屋鑰匙，這種行為本身就構成開發商對業主的違約，也是對業主合法權益的侵害。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，王某可以通過訴訟途徑維權，請求法院責令開發商交房，并承擔逾期交付的法律責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交停車費無固定車位是否屬于合法
2021-02-26結果加重犯與加重情節的區別是什么
2021-01-18公司設立失敗的法律責任由誰承擔
2021-01-02放棄行政復議后能再行政復議嗎
2020-12-17入職審批表可以視為勞動合同嗎
2021-02-04給他人起外號侵犯人格權益嗎
2020-12-02出資未到位股權收益如何確認
2021-03-16第三方網絡平臺主要涉及的法律
2021-02-11各類商標侵權行為如何認定
2021-01-17雇傭工人受傷沒有合同老板不承認怎么辦
2021-02-23超過一年可以申請勞動仲裁嗎
2021-01-03小區內晚上修路可以投訴嗎
2021-01-23夫妻個人財產,配偶和子女有居住權嗎
2021-03-03網貸逾期多久上征信黑名單
2020-11-18找房屋中介要注意什么
2021-01-17小產權房產可以做保全使用嗎
2021-02-03投資型保險的費用及給付型態
2020-11-30投保人有哪些主要義務
2020-12-31被保險人的直接解除權行使條件有哪些
2021-02-27交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2020-11-26