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寧波
購買的二手房被查封怎么辦
【案情簡介】
2011年8月，徐某夫婦向張某買了一套房子，總價款65萬元。房屋當天交付后，徐某夫婦支付了全部購房款。不過，后來由于開發商的原因，一直無法辦理房屋過戶登記。2012年，徐某夫婦對房屋進行裝修并出租。
沒想到，該房屋2014年卻成了訴爭房屋。原來，由于民間借貸，張某成了被執行人，其名下財產被查封。而其實早在2012年5月，該房屋就因其他案件被豐澤法院查封過了。
徐某夫婦表示，他們于2011年就購買了訴爭房屋，支付了全部價款并進行使用，其在房屋轉讓行為中沒有過錯，請求法院裁定解除對訴爭房屋的查封保全措施，不予拍賣變賣處置。可惜，最終法院駁回了他們的請求，原因是訴爭房產所有權人并未登記在徐某夫婦名下，不具有物權效力。
【法院審理】
豐澤法院表示，今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中，房屋買受人執行異議被駁回的主要原因有如下幾點：
1、買受人未按照二手房買賣協議支付購房款，即使買受人稱已支付購房款，但因未能提供支付憑證而不被法院認可;
2、買受人辦理預登記或未及時辦理房屋過戶手續，導致房屋所有權未變更;
3、買受人閑置所買二手房，未及時占有使用房屋。
【法院提示】
法院提示，房屋買受人在購買二手房時，應注意如下問題，防止房屋陷入不必要的糾紛致使合法權益無法得到法律的保護：
一、簽訂二手房買賣協議前，應查清房屋的權屬情況，確認賣方系房屋的所有權人，且房屋沒有其他權屬糾紛、未被凍結查封;
二、按照二手房買賣協議的約定支付購房款，購房款的支付應通過銀行轉賬的方式支付，且通過買受人自己的賬戶向賣方賬戶轉賬，并保留銀行轉款憑證;
三、房屋買受人在支付購房款之前要先辦理房屋買賣預登記，在房款支付后要及時辦理房屋過戶手續，防止因時間延誤及房屋出賣人的原因，產生無法過戶的后果;
四、房屋買受人應及時占有、使用、管理二手房。
以上就是律霸小編為大家整理的有關購買的二手房被查封怎么辦的知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網專業律師，或者直接委托律霸網律師幫您擺脫法律困境。
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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