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其實不管是進行商品房的買賣還是進行二手房買賣，作為交易的當事人此時都需要按照規(guī)定交納一定的稅費。當然，主體地位不同那么承擔的稅費就不同。那究竟法律中規(guī)定的，買二手房要交的稅包括哪些？律霸小編為您詳細介紹。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。以下北京為例，各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.0 5%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

(一)營業(yè)稅

1、不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅;

2、超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅;

3、超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

(二)個人所得稅

1、普通住宅2年之內(nèi)：(售房收入-購房總額-營業(yè)稅—城建稅—教育費附加稅—印花稅)×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

3、5年以上普通住宅免交。

(三)土地增值稅

普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

(四)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(五)城建稅

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

( 六)教育附加稅

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

(七)契稅

按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。同樣的，二手房的交易的各種稅費也是紛繁復(fù)雜，了解清楚買二手房要交的稅包括哪些，這對二手房買賣的順利完成也是有所幫助。

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