在進行二手房轉(zhuǎn)讓的時候，一定要搞清楚，哪些二手房是不允許進行轉(zhuǎn)讓的，同時還要知道二手房轉(zhuǎn)讓要交哪些稅。這些都是與當(dāng)事人利益密切相關(guān)的。接下來，律霸小編就來為您做詳細(xì)解答，希望對您有所幫助。

二手房交易根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的不同、房屋屬性不同，在交易稅費的收取上也存在著一定的區(qū)別，不過大致上有契稅、交易手續(xù)費、交易轉(zhuǎn)移印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、印花費、評估費、營業(yè)稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費等等費用，而各區(qū)房產(chǎn)部門在這些費用的收取標(biāo)準(zhǔn)上也有著細(xì)微的差別：

二手房轉(zhuǎn)讓要繳納的稅費有：

1、交易手續(xù)費

按照房屋的建筑面積計算為每平方米6元。2008年11月01日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。

2、測繪費

按照建筑面積每平方米1.36元計算。

3、產(chǎn)權(quán)登記費

按照每宗交易80元來計算。

4、土地登記費

按照每宗交易38元來計算。

5、評估費

按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。

6、交易轉(zhuǎn)移印花稅

稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起，個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

7、契稅

2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

8、營業(yè)稅

稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

9、個人所得稅

對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn))，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。

規(guī)定“個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅。”(非普通住房按5年計算)。

不要說，進行二手房轉(zhuǎn)讓的，實際需要當(dāng)事人繳納的稅費還是比較多，但具體哪個費用是由哪一方承擔(dān)，法律中也是進行了規(guī)定的。不過當(dāng)事人之間，可以協(xié)商由另一方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓二手房的，一定要寫清楚轉(zhuǎn)讓協(xié)議，避免自身利益受到損害。

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