房產(chǎn)交接有哪些事情要處理

【事項一】按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)

若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。

【事項二】辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

【事項三】及時書面催告開發(fā)商交付房屋

法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。

如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

【事項四】不要輕易接受房屋

有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。

所以，實踐中，有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行驗房，并不表示接受房屋的，應(yīng)當(dāng)在交接單上明確批注。

【事項五】認(rèn)真檢驗房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題

一般來說，房屋交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已變更為開發(fā)商，這就可能導(dǎo)致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以，買房人在交接房屋時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。

【事項六】發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測

如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，買房人有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

房屋交接的一般手續(xù)：

1、簽房屋交接書。

2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。

個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。

3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)

4、交納維修基金。

維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))

5、領(lǐng)取鑰匙。

房產(chǎn)交接有哪些事情要處理?在房產(chǎn)交接的時候該注意的內(nèi)容要多以留意，特別是要能夠檢查好房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)不對的地方不要收房。對于房產(chǎn)交接具體的處理要求或是具體的處理規(guī)定等，在律霸網(wǎng)上面就有許多律師可幫助到你解決。