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寧波
買二手房注意事項有哪些
近年來，隨著房價的不斷上漲，大多數人選擇購買二手房，而二手房的購買較一手房有許多不同之處，那么對于二手房的購買具體是怎樣的規定，需要辦理什么樣的手續，注意事項有哪些，下面就由“律霸”來為您解答買二手房注意事項及手續的具體規定。
一、買二手房的注意事項
1、確定房屋的產權歸屬是否真實，這是二手房交易注意事項的首要關注問題，要確定產權證上的房主與賣房人是同一個人;房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛等等，以免日后發生經濟糾紛問題，造成不必要的麻煩。
2、購買二手房注意事項第二大要點，要清楚二手房的準確面積，合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。
3、一定要懂得用法律維護自身權益，要了解二手房交易流程，這是二手房交易注意事項的重中之重，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，而不是《商品房購買合同》。并且一定要到房屋所在區、縣所在的國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續等手續。
二、買二手房的手續
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。購買二手房辦理手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
1、簽約指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：
2、交稅指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、登記指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
4、取證指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環節。
綜上所述，我們可以知道關于買二手房注意事項及手續的具體事項規定，畢竟二手房不同于一手房，購買二手房時應特別注意保護自己的利益，希望通過上述的介紹能夠解答廣大市民的困惑。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。
二手房屋買賣合同定金協議書如何書寫?
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