二手房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

我國房地產(chǎn)權(quán)屬實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，即擁有房屋?所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是合法產(chǎn)權(quán)的證明。所以，購買二手房時，必須要弄?清房屋的權(quán)屬情況。常見的產(chǎn)權(quán)陷阱包括：

共有房屋糾紛

一般來說，共有分為法定共有和約定共有兩種。在形式上，兩者最主要的?區(qū)別是，約定共有人一般在產(chǎn)權(quán)證明上有產(chǎn)權(quán)登記;而法定共有人是指依法對?該房屋享有產(chǎn)權(quán)的人，在產(chǎn)權(quán)證上或交易中心的產(chǎn)權(quán)登記冊中沒有登記。根據(jù)?法律規(guī)定，共有財產(chǎn)出售時必須征得其他共有人的書面同意，如果未經(jīng)其他共?有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。司法實踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用?較長一段時間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。?但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)?讓情況后提出反對，法院就有可能判定該交易無效。共有房屋在出售前，全體?共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。因此，在交易過程中，買方?一定要詳細(xì)查看房屋是否屬于共有房屋，特別是把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)。為了以?防萬一，即便出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易過程?中，作為買方也應(yīng)當(dāng)要求賣方出具夫妻雙方就出售該房屋的同意證明，確保房?屋的交易安全。

房改房糾紛

對于房改房，最重要的是確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。因為我國房改政策不同時期規(guī)定不同則執(zhí)行也有區(qū)別。另外，對于標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住?房，必須確定是否已按成本價補足差價，或者已與原單位確定了如何按比例分?成。還有一種情況是，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，?與職工簽訂了服務(wù)年限合同，但原單位仍享有優(yōu)先購回權(quán)。所以對于房改房，?最好讓賣方出示單位證明。

其他產(chǎn)權(quán)糾紛

購買以下房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房?與本單位的辦公場所在一個大院里的;僅有使用權(quán)的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價購買且尚?未按成本價補足剩余價款的;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋且持有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)?證的;單位集資房以及產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子等。

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