我國房地產行業發展得如火如荼，很多人都想在這一行業分得一杯羹，因此很多房地產公司成立起來了。但是，公司的發展過程中需要很多資金，我們國家的房地產公司出現融資受限的問題出現了。那么房地產公司融資受限原因是什么呢?接下來小編將針對這個問題為大家詳細介紹一下，希望能夠幫助大家。

一、房地產公司融資受限原因是什么

1、土地取得成本提高。土地招掛拍的市場化運作大大增加了房地產企業拿地的成本，占用了企業更多的資金，同時也使得原先能夠通過土地的增值獲取超額利潤的房地產企業利潤變薄，資金的自我積累能力下降。

2、房地產業可能進入調整期。任何產業的發展都不可能是直線上升發展的，相關數據表明，我國房地產業發展波動周期一般為4-5年，與國民經濟發展基本吻合。中國房地產市場從2000年以來已經持續五年快速增長，未來幾年會不會進入一個實質性的調整期?一旦進入調整期，產品銷售速度必然明顯下降，資金回籠周期延長，所有房地產企業的資金鏈都會面臨著巨大的壓力。

3、海外企業競爭加劇。近幾年海外房地產企業開始大舉進入中國市場，他們有著數十年的行業經驗、成熟的項目運作模式以及雄厚的資金實力。在未來以資金實力作為核心競爭能力的房地產行業，中國企業必須保證資金的供給，提高資金利用效率，趁目前大部分外資更多著眼于成熟項目的投資時機，快速壯大自身實力。

4、不重視自身資金的積累。作為一大投資熱點，中國房地產業在持續走高，中國房地產企業面臨著前所未有的機遇和挑戰。海外資本、民間資本的大量涌入以及國外、港臺地產商的強勢進入，加快了中國房地產業的發展進程，同時加劇了行業競爭。有些房地產企業在前幾年一味依賴貸款盲目投資開發，不重視自身資金的積累和競爭力的增強，以至資金來源渠道較為單一。

二、房地產公司融資的方式有哪些?

(一)國內銀行貸款

1、影響商業銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現率、放款期限、存款利率、放貸利率風險、管理貸款成本、優惠利率。

2、國內商業銀行貸款種類

(1)信用貸款，信用貸款指單憑借款人的信譽，而不需要提供任何抵押品的放款。

信用貸款分一下五種類型： 普通限額貸款、透支放款、備用貸款承諾、消費者貸款、票據貼現貸款

(2)擔保抵押貸款 分為兩種：擔保品貸款、保證書擔保貸款;

保證書擔保貸款：保證書擔保貸款指由第三者出具保證書擔保的放款。

(二)國外銀行貸款

1、我國利用國外貸款的主要形式：外國政府貸款、國際金融組織貸款和國際商業貸款。

2、目前向我國提供多邊貸款的國際金融組織主要有世界銀行(WBG)、國際農業發展基金組織(IFAD)和亞洲開發銀行(ADB)。 亞洲開發銀行以項目貸款為主、同時還有部門貸款、規劃貸款、中間金融機構貸款等。 國際商業貸款是針對在國際金融市場上以借款方式籌集的各種資金的總稱。

3、國際商業貸款一般包括兩種形式： 一是由一兩家國外金融機構提供的貸款; 二是由一家金融機構牽頭、多家國外金融機構組成銀團，聯合某借款人提供較大金額的長期貸款，通常稱為國際銀團貸款(也成為辛迪加貸款)。

4、外資銀行五大關注點 對外貸款態度謹慎、風險控制非常嚴格、透明度是境外融資最大障礙、更相信市場的保障、爭奪個人房貸業務 看重商用物業未來是否有穩定的租金回報，而對分割出售的商用物業興趣不大。 關注高端物業，即(重點城市，重點物業和重點客戶)。

(三)民間借貸融資

1、特點： 形式上的分散、隱蔽性 金額上的小規模性 范圍上局限性 利率上的高低不一與隨行就市 借貸合約非格式化 對償債的硬約束性 我國發展開發商貼息委托貸款的優點和缺陷

2、優點：可有效實現融資、成本低，可降低銀行金融風險 可行性強，為金融市場所快速接受 房地產企業在實現融資的同時實現了銷售，一舉兩得

3、缺點： 適用該方式的企業有一定的限制，并非所有房地產開發商都可以運用 開發商承擔風險較大 并非開創融資新渠道

(四)房地產典當融資

典當是一種以實物為抵押，取得臨時性貸款的融資方式。 特點：融資性、單一性、商業性、小額性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：審當、驗當、收當、保管、贖當。 五日后仍未清償當金回贖的當物，實為絕當，典當行對絕當物品依法享有處置權。

(五)商業信用融資

1、主要特點：商業信用使用商品生產特點、商業信用能夠為買賣雙方提供方便、商業信用可以鞏固經濟合同，加強經濟責任、商業信用有利于競爭。

2、商業信用融資的具體方式： 應收賬款融資、商業票據融資、預收貨款融資等。

綜上所述，我們可以得知房地產公司融資受限的主要原因是房子建造的土地成本十分高昂，同時房地產行業正處在調整期，大量海外企業入駐我國導致競爭加劇，除此之外，房地產企業本身的經營發展問題等等。小編提醒大家，房地產公司可以通過國內外銀行貸款，民間借貸，房地產典當以及商業信用融資等方式。

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