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寧波
買房做擔(dān)保不動產(chǎn)抵押必須登記嗎
一、買房做擔(dān)保不動產(chǎn)抵押必須登記嗎?
買房做抵押擔(dān)保的必須做抵押登記。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日執(zhí)行)
第四百零二條 【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
二、房屋抵押貸款需要哪些材料?
房屋抵押貸款的材料在各家銀行規(guī)定中，各不相同，但也沒有什么大的區(qū)別，需要的材料主要有：
1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。
2、權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財產(chǎn)權(quán)證明。
3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產(chǎn)權(quán)的戶口本。
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。
9、如果是企業(yè)貸款的，就需要提供：營業(yè)執(zhí)照正本及副本，組織機構(gòu)代碼證書正本，稅務(wù)登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對帳單，上年度財務(wù)報表，近三個月財務(wù)報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。
買房做抵押擔(dān)保的這種情況幾乎已經(jīng)是司空見慣的了，因為就我國現(xiàn)在的房價而言，可能普通家庭不進行抵押擔(dān)保的話，一次性也沒辦法拿出上百萬元購買房子，在房產(chǎn)抵押擔(dān)保過程中，開發(fā)商會協(xié)助當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)的。
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