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寧波
有套公寓還能不能再買商品房
一、公-寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公-寓類型根據用地性質可分為住宅和商務用地。如果購買的公-寓的土地使用性質為住宅的，再次購買普通商品房則屬于個人二套房，如果購買的公-寓的用地性質為商業的，再購買普通商品房則屬于個人首套房。
二、對于多層建筑，《建筑設計防火規范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅類居住建筑的概念。公-寓和住宅同屬于居住建筑，但同時公-寓又屬于非住宅類居住建筑。
公-寓(集合式建筑的單元名稱)
公-寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公-寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公-寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公-寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇(MultifamilyHoushing)。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公-寓(ApartmentBuilding)。
商品房(市場經濟條件下出售、出租房屋)
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
對于你提出的“有套公-寓還能不能再買商品房”問題，如果說自己買的公-寓的性質是住宅的話，以后買商品房的就是第二套來算的，如果說公-寓是買的商業性質的話那么商品房的就是按照首套來算的都是看公-寓的額性質。你可以咨詢律霸網的律師。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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