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小產權房和商品房相比劣勢在何處

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 195人看過

國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。

與商品房相比，小產權房的產權則沒有這么完整。根據《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。

從這里我們可以商品房和小產區房第一個不同就是產權的劃分。小產權房只有部分產權，而普通商品房則擁有全部產權。那么部分產權與全部產權又有哪些不同呢?部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。其實小產權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

其二，性質的區別。國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。

與一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產權房價格低廉的主要原因。

雖然小產權房房子價格低，但伴隨的風險卻不容忽視，因此為了減少大家的經濟損失和日后的麻煩，購房者在買房時還是選擇些大產權的房子好!

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潘傳奇律師，畢業于江蘇師范大學法學院，并獲取法學學士學位，高分通過國家司法考試。現就職于江蘇唯是律師事務所，專職律師。一直秉承“誠信、專業、高效”的執業理念和“嚴謹、認真、務實”的執業風格，以客戶滿意作為自己的執業追求，切實維護當事人的合法權益，以扎實的工作成效贏得當事人的認可和信任。主要擅長領域：銀行與金融、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、公司法律顧問、刑事辯護等訴訟與非訴法律事務。

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