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寧波
買二手期房的詳細流程及注意事項有哪些
期房購買詳細流程
1、雙方溝通、了解產權狀況。
期間賣方提供合法的證件：房屋所有權證書、身份證等有效證件證件。
2、若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金(不是必選項)，雙方簽訂房屋買賣合同。
合同中要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等詳細記錄，一式三份。
3、雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。
房地產管理部門接受申請后查驗有關證件，審查產權，若房屋符合上市交易的條件，將準予辦理過戶手續(xù);若房屋產權不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。
4、立契(少數(shù)的地區(qū)已經取消該流程)。
房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理過戶。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、辦理貸款。
對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方拿到產權證，付清房款，交易完成。
期房購買注意事項
1、辦理公證后也沒有那么安全。有一點購房者需要記住，辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強制過戶，但辦理公證能有效的維護我們利益。
2、合同簽訂對象有兩個：
（1）買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位;
（2）由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質卻是債權轉讓合同。
3、謹防賣方一房二賣。期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務所保管，從而最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。
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