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寧波
疫情租金減半的適用范圍是什么？
一、疫情租金減半的適用范圍是什么?
疫情租金減半的適用范圍：是因不可抗力導致無法履約的人員，根據(jù)我國《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應當根據(jù)影響大小、因果關系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據(jù)實際情況進行分析。如政府未強制關停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、法律依據(jù)
(1)根據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定：當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力的事件必須是在合同的履行期間內發(fā)生的，如果一項事件發(fā)生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經(jīng)對方當事人同意時，則不能構成不可抗力事件。
(2)根據(jù)《合同法》第一百一十八條規(guī)定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。未及時履行通知、證明義務的當事人不能免責，未采取必要措施減少不可抗力損失的則須承擔擴大部分的損失。
(3)當事人在履行不能或者合同目的不能實現(xiàn)中是否存在遲延履行、不適當履行等行為致使合同的履行受到了疫情的影響，如果有這些行為則不能要求免責。
疫情原因導致承租人無法營業(yè)或者工作的，是可以協(xié)商減少租金的支付的，但相關情況的屬于租賃雙方協(xié)商的結果，法律上并不能強制要求出租方減免支付租金的，但承租人可以向出租方提交申請，并提供相關證據(jù)來進行證實處理。
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