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房子贈與的條件具體包括什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 786人看過

一、房子贈與的條件包括哪些

房屋贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

二、房屋贈與需要辦理什么手續

我國法律對房屋贈與規定了五個必須要辦理的手續：

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

(1)申請書;

(2)身份證件;

(3)原房地產產權證;

(4)贈與書及公證書;

(5)契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

由于房屋贈與涉及到房屋產權的轉移，可能會影響多方的利益。因此，房屋贈與必須符合法律規定的條件才能贈與。并且在我國，涉及不動產產權變動的都需要辦理一定的手續才能轉移房屋所有權。房屋贈與涉及到大宗財產，法律對這種大宗財產產權轉移的條件規定的比較詳盡，目的就是為了減少糾紛的發生。


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章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現執業于湖南岳州律師事務所（湖南省優秀律師事務所）。訴訟類業務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業務：曾為岳陽市南湖新區管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區華生小額貸款有限公司、岳陽樓區普瑞緹醫療美容門診部等多家政府、企業提供法律顧問服務。執業以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業、優質、高效的法律服務。

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