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寧波
收房驗房注意事項都有哪些
收房驗房環節是買房過程中必不可少的一步，同時也與購房者的利益密切相關，因而在實際驗收房屋的時候，就需要格外的小心注意，這樣仔細驗收了房屋之后，才能在一定程度上避免日后出現不必要的糾紛。那一般收房驗房注意事項有哪些呢?下文中，小編就這個問題為你做詳細解答。
(一)索要驗收合格表
《竣工驗收備案表》是交房時開發商必須提供的。此外根據《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的要求，購房者可以要求開發商提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等各項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
(二)業主自行檢查房屋
買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。
3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
(三)請專業檢測機構檢測
雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整;專業管線的位置是否合理，質量是否過關等。
有些人買房圖便宜、省事，可能就會選擇買二手房。但是有些人想要按照自己的想法來裝修房屋，這樣的情況下多半就會選擇購買新房了。而對于不同類型的房屋，實際收房驗收的時候其實需要當事人注意的事項不同，上文小編整理了一些常見的收房驗房注意事項，希望可以為您提供一些幫助。
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