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寧波
在退房不容易的情況下買房要謹慎
隨著各地樓市漸漸趨于理性，之前樓市過分火熱的局面導致近日接連出現部分購房者不理性的退房行為。搶房不易，退房更不易。與此同時，**地產進行“無理由退房”一周年活動，吸引了許多人的關注，開發商認為，“無理由退房”活動推出后，樓盤成交量出現上漲。因為退房容易，許多購房者在買房時猶豫減小。
不過對于大部分的購房者來說，退房是一個很難的事情。日前筆者一位朋友因為臨時需要錢，要求向開發商退回一車位，但是幾經周旋了解后發現，由于一次性付清全款并且已經完稅，退回一個十幾萬元的車位很難實現。而與筆者朋友不同的是，隨著樓市降溫，樓市政策收緊，更多的人因為投資回報率降低，要求退房，這種情況在2008年曾經出現過。由于南城某樓盤房價“腰斬”，眾多以高價購房的深圳購房者聚集在樓盤現場要求開發商退房。此行為被許多人認為不理性。有房地產業內人士認為，購買房產同樣是一種投資行為，如果房價上漲開發商不會要求購房者補差價，同樣房價下跌，也不應該要求開發商退房。
消委會也多次提醒，“定金”不同于“訂金”，購房者交付了定金之后違約不買房，開發商可以不退還定金，并且有權將房產自行處理。因此無論是市場上升期還是下降期，購房者在買房前都要三思而后行，如果在付了定金后改變主意，有可能會竹籃打水一場空。繼續買房，不愿意也不能夠承擔日后的投資風險，不買房，就意味著損失掉已經支付的幾萬元定金。搶房固然很難，但退房更是難上加難。
當然，如果開發商存在違規違法行為，購房者可以通過法律手段來維護自己的權益，不過這種維權行為需要有隨時收集和保留證據的意識，同時能夠保留好有用的證據，還要有時間和精力進行維權……
律霸網小編提醒大家，購房者在投資買房之前，要仔細考慮好自己是否能夠承擔起買房后很長一段時間的成本支出，如果放棄購買，就有可能要面臨著定金的損失和退房的麻煩。退房不容易，買房前更應該謹慎理性，沖動買房可能要面臨更大的麻煩。
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