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寧波
在退房不容易的情況下買房要謹慎
隨著各地樓市漸漸趨于理性，之前樓市過分火熱的局面導致近日接連出現(xiàn)部分購房者不理性的退房行為。搶房不易，退房更不易。與此同時，**地產(chǎn)進行“無理由退房”一周年活動，吸引了許多人的關注，開發(fā)商認為，“無理由退房”活動推出后，樓盤成交量出現(xiàn)上漲。因為退房容易，許多購房者在買房時猶豫減小。
不過對于大部分的購房者來說，退房是一個很難的事情。日前筆者一位朋友因為臨時需要錢，要求向開發(fā)商退回一車位，但是幾經(jīng)周旋了解后發(fā)現(xiàn)，由于一次性付清全款并且已經(jīng)完稅，退回一個十幾萬元的車位很難實現(xiàn)。而與筆者朋友不同的是，隨著樓市降溫，樓市政策收緊，更多的人因為投資回報率降低，要求退房，這種情況在2008年曾經(jīng)出現(xiàn)過。由于南城某樓盤房價“腰斬”，眾多以高價購房的深圳購房者聚集在樓盤現(xiàn)場要求開發(fā)商退房。此行為被許多人認為不理性。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，購買房產(chǎn)同樣是一種投資行為，如果房價上漲開發(fā)商不會要求購房者補差價，同樣房價下跌，也不應該要求開發(fā)商退房。
消委會也多次提醒，“定金”不同于“訂金”，購房者交付了定金之后違約不買房，開發(fā)商可以不退還定金，并且有權(quán)將房產(chǎn)自行處理。因此無論是市場上升期還是下降期，購房者在買房前都要三思而后行，如果在付了定金后改變主意，有可能會竹籃打水一場空。繼續(xù)買房，不愿意也不能夠承擔日后的投資風險，不買房，就意味著損失掉已經(jīng)支付的幾萬元定金。搶房固然很難，但退房更是難上加難。
當然，如果開發(fā)商存在違規(guī)違法行為，購房者可以通過法律手段來維護自己的權(quán)益，不過這種維權(quán)行為需要有隨時收集和保留證據(jù)的意識，同時能夠保留好有用的證據(jù)，還要有時間和精力進行維權(quán)……
律霸網(wǎng)小編提醒大家，購房者在投資買房之前，要仔細考慮好自己是否能夠承擔起買房后很長一段時間的成本支出，如果放棄購買，就有可能要面臨著定金的損失和退房的麻煩。退房不容易，買房前更應該謹慎理性，沖動買房可能要面臨更大的麻煩。
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