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廣州租售同權公寓方面的影響是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 263人看過

在一些沿海大城市，租賃比例很高，大部分外地人都是要租房解決住房問題。而進城務工人員面臨的一個主要問題就是子女教育，因此，現在國家推出租售同權政策，并在廣州等城市展開試點。公寓是出租房的一種，那么，廣州租售同權公寓方面的影響是什么?下面我們一起通過本文了解下。

一、廣州租售同權公寓方面的影響是什么?

“租售同權”是房產行業供給側改革的重要切入口，一旦落實租賃的房屋與產權房屋是同等權利，將會誕生一個巨大的市場，可以釋放大量的房源。而目前從事長租公寓的企業里，房源問題正是制約其發展的重要因素之一。目前，租賃房源的來源是開發商的剩余空置房屋以及居民個人持有房源。租售同權以及隨后各地政府紛紛出臺的扶持租賃房地產發展的相關政策，將刺激大量的存量物業進入到租賃市場。

面對這個趨勢，長租公寓可能也需要重新審視自己的產品。目前，長租公寓的主要租賃群體多為80后和90后城市白領，但租售同權政策的實施，使得長租公寓的客戶群體、使用方式都會發生變化。過去長租公寓，只是年輕人短期租賃的驛站或者是購房前的跳板，但是在未來，長租公寓，有可能真正成為不少人的長期安家之所。

總體來說，長租公寓市場目前還是個新興市場，“租售同權”的提出為長租公寓市場打開了一扇門，在未來2-3年非常關鍵，對于長租公寓運營商來說，這是企業發展的關鍵時期，決定著能否迅速擺脫競爭對手，進入一個高速發展的快車道。

二、廣州是如何發展租售同權的?

1、扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展。到2020年，采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化。允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行;鼓勵城中村做好安防，統一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權。廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

綜上所述，廣州是租售同權試點地區之一，從廣州市頒布的政策來看，廣州租售同權公寓方面的影響是比較大的。其中好學區附近的公寓租金價格會上漲，一些優質的長租公寓也會得到不小的發展。對于有一定資金實力的家庭來說，可以適當的投資一些優質公寓。

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