針對(duì)這些問(wèn)題，目前法院在實(shí)際判決中主要依據(jù)了兩條法律規(guī)定。一是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第7條(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條)：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。二是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第22條(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條)：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

上述司法解釋，分別針對(duì)父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進(jìn)行約定。接下來(lái)，我們就以幾種常見(jiàn)的父母出資買房情況，適用上述司法解釋進(jìn)行分析。

婚前買房

1.婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。

司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在小明一人名下，小明擁有房子的絕對(duì)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)沒(méi)跑了。

2.婚前一方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明一人還貸。

這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產(chǎn)權(quán)歸小明所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，小麗可以主張要回用于還貸的共同財(cái)產(chǎn)。

3.婚前雙方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母各出50萬(wàn)全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。

根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋(三)第七條的規(guī)定，由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購(gòu)房，并且房產(chǎn)證登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人，而出資部分每方50萬(wàn)被認(rèn)定為對(duì)小明、小麗的贈(zèng)與，如果擔(dān)心將來(lái)發(fā)生意外情況，可以在贈(zèng)予合同中約定某項(xiàng)條件，例如分手，一旦條件達(dá)成，雙方父母可以主張要回贈(zèng)與資金。

4.婚前雙方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母各出首付10萬(wàn)給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。

雙方父母出資為二人購(gòu)房，并且房產(chǎn)證登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人，而出資部分每方10萬(wàn)被認(rèn)定為對(duì)小明和小麗二人的贈(zèng)與。

婚后買房

1.婚后一方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。

婚姻法司法解釋(三)規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”這里的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情：房?jī)r(jià)飆升，父母為子女購(gòu)房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資，房子是小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.婚后一方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明2人還貸。

婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個(gè)人的名字，但婚后是2人還貸，父母也沒(méi)有明確的書(shū)面證明出資是只贈(zèng)與小明，一般會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與。

3.婚后雙方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。

這個(gè)就很好理解了，若無(wú)其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，房子屬于夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)。

4.婚后雙方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母各出首付10萬(wàn)給他們買了一套婚房，登記在2人名下，婚后由2人還貸。

房子屬于小明和小麗夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若無(wú)其他相反約定，出資的首付應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。