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寧波
買房簽訂購房合同前一定要做的事情有哪些
一、確認產權
包括確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
確認是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、觀察房屋的內部結構
查看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
五、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修
六、查驗物業管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局
3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;
4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
七、了解以后居住的費用
重點了解水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。
八、追溯舊房的歷史
確認房屋是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;是否存在被抵押的情況。
九、小心房款和產權的交接
不要隨便相信賣家的信譽，為穩妥，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
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