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房屋抵押人的權利和義務分別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 787人看過

要是將自己所有的房屋抵押出去的話，此時最好是辦理抵押登記，否則抵押權人的利益可能就會受到損害。而此時作為房屋抵押人，也是實際可以享有一些權利，同時需要履行相應義務的。那究竟房屋抵押人的權利和義務分別是什么呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、房屋抵押人的權利包括哪些

房屋抵押人享有如下的權利：

(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益;

(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意;

(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值;

(4)可以將抵押房屋出租。

二、房屋抵押人的義務是什么

房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。

三、房子抵押后還能買賣嗎?

根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

因此，只有取得銀行同意或者由房屋買受人代為向銀行清償債務，才能將房屋出售，簽署的買賣協議才會有效。

以上就是對房屋抵押人的權利和義務的介紹，各位可以適當了解一下。實踐中若沒有將抵押出去的房屋辦理抵押登記的話，那可能出現二次抵押的情況，這對抵押權人來講是很不利的。當然，即使房子被抵押了，此后在經過抵押人同意的情況下，也是可以進行買賣的。

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