決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買(mǎi)著了滿(mǎn)意的住房，可不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。

那么，買(mǎi)房時(shí)都要注意哪些事情呢?怎么在目前眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子呢?本文對(duì)購(gòu)房過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)地介紹。

一、準(zhǔn)備：

1.買(mǎi)房目的：

買(mǎi)房的第一步：明確購(gòu)房目的

--無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房?

--無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子?

2.買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備--您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房?

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)自住房屋時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類(lèi)貸款以及向親友借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，最終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。購(gòu)房者在制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)可從以下幾個(gè)方面入手：

(1)估算家庭可動(dòng)用資金。

(2)考慮欲購(gòu)房屋的面積。

(3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。

(4)衡量家庭償還貸款的能力。購(gòu)房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

(5)確定購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費(fèi)等。

(6)準(zhǔn)備必要的咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用。

二、購(gòu)房評(píng)估

1.樓市分析

買(mǎi)房是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，同時(shí)不管您是出于投資或自住購(gòu)房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個(gè)市場(chǎng)的大環(huán)境……

2.購(gòu)房區(qū)域

購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，不同的方位都有喜好者。確定大方向--東西南北中。

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3.房屋類(lèi)型

商品房的種類(lèi)繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房等。

4.看房

買(mǎi)房子可不像買(mǎi)其他商品，廣告中說(shuō)得再好也得實(shí)地走走，看看周邊環(huán)境，考察發(fā)展商實(shí)力，貨比三家不吃虧……

購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，看中了某一處房屋后，一定要對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，因?yàn)槎?tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在觀看、考察、選擇房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對(duì)戶(hù)外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)地查看過(guò)程中，購(gòu)房者無(wú)法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問(wèn)，購(gòu)房者還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢(xún)問(wèn)，真正做到心中有數(shù)。

三、選定房源

做好前期準(zhǔn)備，在考察了無(wú)數(shù)樓盤(pán)以后，我們心頭可能都對(duì)自己將來(lái)的房子有了個(gè)初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤(pán)間做比較，選擇適合自己的樓盤(pán)。

四、開(kāi)發(fā)商資信查詢(xún)

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的選擇直接影響到自己將來(lái)的生活，這很重要，查詢(xún)不是漫無(wú)目的那樣大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，樓盤(pán)的合法性?

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，您要看七證：(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)是國(guó)有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷(xiāo)售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。