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交房糾紛訴訟時效有多長

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 329人看過

在商品房買賣中，購房者經常與開發(fā)商發(fā)生交房糾紛。當發(fā)生糾紛時，因為很多涉及房屋的質量問題，購房者有時會不同意與開發(fā)商進行協(xié)商解決，這時就要確定交房糾紛的訴訟時效。那交交房糾紛訴訟時效有多長呢？請在下文中進行了解。

一、交房糾紛訴訟時效有多長

1、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權屬于債權請求權，應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

2、出賣人已經將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質，不適用訴訟時效的規(guī)定

房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關系質量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質量及相關問題經常產生糾紛。目前國家對《住宅質量保證書》的各項內容已作了明確規(guī)定，購房者必要時可以找律師協(xié)助，請建筑質量監(jiān)督部門進行實地檢查。

二、如何確定交房糾紛訴訟時效

訴訟時效應從當事人知道或者應當知道其合法權益受到侵害時開始計算。違約行為一經發(fā)生，其侵害了債權人合法權益的事實即已確定，而違約金無論按日計算還是按月計算，都只是對如何確定違約方應當承擔的賠償數(shù)額的標準或計算方式的約定，并不是因為有這種約定而重新產生了新的債務。違約金的訴訟時效應當從債權人知道或者應當知道違約行為發(fā)生之日起計算。當然，在房屋預售合同糾紛中，還要充分考慮是否存在訴訟時效中斷、中止的事由。

在實踐中，購房者與開發(fā)商在交房時，經常會因開發(fā)商延期交房，交付的房屋質量有問題等原因而發(fā)生糾紛。對于一般的問題引起的糾紛開發(fā)商與購房者可以通過協(xié)商解決，但有些交房糾紛必須通過司法途徑解決，此時就要了解清楚法律中規(guī)定的交房糾紛訴訟時效有多長了，不然自己的利益就有可能得不到保障。更多相關知識您可以咨詢律霸朔州律師。


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河北錦澤律師事務所

簡介：

李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會公司專業(yè)委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環(huán)境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發(fā)有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，專業(yè)的法律知識，為您提供優(yōu)質高效的法律服務。

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