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常見的導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的原因主要是在施工過程中受到其他的一些因素影響，如不可抗力、政府政策等等。但不管怎樣此時對購房者都是構(gòu)成了違約的，那么就要做出賠償。到底延期交房如何賠償呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、延期交房如何賠償

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

那么，違約金、賠償損失、解除合同可同時主張嗎?事實(shí)上，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

那么，購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失呢?答案是可以的。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

開發(fā)商延期交房是在房屋買賣中常常會遇到的問題，如果開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房，購房人可以有如下選擇：

(一)解除合同

我國《合同法》規(guī)定了，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

購房人在解除合同時應(yīng)注意以下三點(diǎn)：(1)購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告;(2)經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房，第二經(jīng)過催告，第三催告后滿三個月仍未交房;(3)合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。

因此，在開發(fā)商延期交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延期交房后立即催告，催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，購房者就不可以解除合同了。

(二)要求支付違約金或者賠償損失

按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者可以主張違約責(zé)任或要求開發(fā)商做出賠償，實(shí)在不行還可以要求解除購房合同。而具體涉及到延期交房如何賠償的問題，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了詳細(xì)的解答，但愿能幫助你解決問題。

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