在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房屋買賣合同解除情形有哪些？
一、二手房屋買賣合同解除情形有哪些?
商品房買賣合同的解除也應當符合合同法對合同解除的以上規定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：
1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;
2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后在三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
二、解除商品房買賣合同怎么賠償
因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
因此，從立法上看，我國已經確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。
如何確定房屋的差價損失呢?一般在法院都是首先主持調解，調解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。
商品房買賣合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必須符合一定的條件，此時要么是符合法律規定的條件，要不就是符合雙方約定的條件。
對于二手房屋買賣合同的簽訂情況，應當由雙方協商來進行處理，特別是對于合同中一方存在違約的情況，或者可以合法解除合同的情況要進行明確說明，避免在后期發生矛盾和糾紛的情況下，難以進行處理，無法協商的可以訴訟處理。
解除合同和終止合同的區別有哪些
單方解除合同需多少違約金
購房人解除合同退房仍能要回定金
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非上市公司可以實行股權激勵嗎
2020-12-12質押的股份能夠凍結嗎
2021-03-17交通事故起訴材料
2020-11-10抵押房產銀行扣著產權證合法嗎
2021-02-17勞動合同變更時未變的內容繼續有效嗎
2021-02-10沒有簽勞動合同申請勞動仲裁需要請律師嗎
2021-03-02轉繼承有怎樣的特征
2020-11-08合同中是否需要約定稅率
2020-11-20房產未滿兩年贈與過戶怎么交稅
2021-02-14中介方沒有告知要擔責嗎
2021-02-12如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛
2020-11-26對外承包工程能否對外派遣勞務
2021-01-07企業停產期間經濟補償金標準
2020-11-17哺乳期什么情況可以直接申請仲裁
2021-02-24被判刑軍人的工齡如何計算
2020-12-26交強險賠償哪些項目
2020-12-26哪些人適合購買意外保險
2020-11-22法律對產品責任的損害賠償是如何規定的
2020-11-22海上貨物運輸保險中風險及損失案例解析
2020-11-28此類第三者責任保險應如何理賠
2020-12-07