驗房與收房往往是買賣房屋過程中出現糾紛最多，也最容易是購房者上當的一個環節。很多法律糾紛源于收房環節買賣雙方引發的爭端。二手房與新房收房一樣也有很多注意事項和流程，業主在自行檢查房屋時首先要檢查以下部分：

1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。

3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。

6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

二手房收房流程：

(一)了解房屋歷史：

首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，是否發生過不好的事情;通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;

(二)查看房屋情況：

這部分內容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。

(三)考察市政配套：

最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，教育地產還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。

(四)了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。

二手房驗房的注意事項：

(一)查詢檔案：

1、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。

2、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。

(二)房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂的平臺，走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;

3、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

(三)房屋內部：

1、確認房屋的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積;

2、產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積;

3、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

4、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修;

5、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

6、其他注意事項：例如打開水龍頭觀察水的質量，水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況;天然氣的接通情況等等。

除此之外，提醒購房者調查房產檔案須持身份證并填寫查檔申請書，產權人已死亡的由法定繼承人申請查檔的，還必須出具產權人死亡證明，購房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買賣合同時也可以請律師陪同簽訂合同，對二手房的產權調查一定要仔細，避免日后出現法律糾紛。