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寧波
租客不愿意搬出房東能起訴嗎
有很多朋友們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中是通過租賃房屋該生活的，但是租賃房屋的話，一般是要與房東簽訂住房合同，住房合同期限屆滿的話，雙方當(dāng)時(shí)如果沒有協(xié)商一致續(xù)租房屋的事情也是比較常見的，這個(gè)時(shí)候出租人一般是要收回房屋，那么租客不愿意搬出房東能起訴嗎？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、租客不愿意搬出房東能起訴嗎
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租客拒搬房可起訴。
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當(dāng)房屋租賃合同期滿后，房東要求收回房屋的，租客應(yīng)該及時(shí)騰房，這是應(yīng)有之義，大家好聚好散。
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只是生活中，合同期滿房東不在租房了，有些租客會(huì)拒絕搬出房屋，繼續(xù)強(qiáng)行使用房屋，有的人會(huì)主動(dòng)強(qiáng)行繼續(xù)交租，有的人干脆霸占房屋。倘若房東想強(qiáng)行清屋，就百般阻撓，聲稱不見這不見了那，要到法院起訴。如果房東報(bào)警了，往往警察來了之后，就會(huì)咬定是民事糾紛，和警察沒啥關(guān)系，也不接受警察調(diào)解。
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是以，要是遇到這種極品租客，房東就只能收集證據(jù)資料，到法院起訴了，通過法院訴訟的方式將人趕走。房東只要拿著租客的身份資料、起訴書及證據(jù)，就可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求租客搬走，賠償租金及利息損失等費(fèi)用了。一般像這類案件清楚，證據(jù)充分的案件，法院都能很快審結(jié)的，只要證據(jù)充分，房東肯定能勝訴。
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如果房東勝訴后，租客依然沒有搬走的，賴在房屋的，房東還可以拿著法院判決書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)行清房并劃扣相關(guān)的費(fèi)用。
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總而言之，面對(duì)極品租客時(shí)，房東最好依法行事，不要擅自采取強(qiáng)行清房、偷偷清房等措施，避免被倒打一把，成了被告，到時(shí)候就可能需要賠償租客的損失了。
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二、租戶拒不搬出能把他的物品強(qiáng)行搬出嗎
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不可以，即便租客拒不搬出既屬于違約行為，又屬于侵權(quán)行為，你仍然不可以強(qiáng)制處置他的財(cái)物。
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房主若自行開鎖進(jìn)入該房屋，將對(duì)方所以行李強(qiáng)行搬出收回房屋，會(huì)涉嫌違反《治安管理處罰法》的相關(guān)規(guī)定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成財(cái)物損害、人員損傷的情況，還會(huì)涉嫌構(gòu)成故意毀壞財(cái)物、故意傷害。若情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，還會(huì)被依法追究刑事責(zé)任。
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《治安管理處罰法》第四十條有下列行為之一的，處10日以上15日以下拘留，并處500元以上1000元以下罰款；情節(jié)較輕的，處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款：
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(一)組織、脅迫、誘騙不滿16周歲的人或者殘疾人進(jìn)行恐怖、殘忍表演的；
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(二)以暴力、威脅或者其他手段強(qiáng)迫他人勞動(dòng)的；
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(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。
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《中華人民共和國刑法》第二百四十五條第二款規(guī)定，非法侵入住宅罪，是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無法律依據(jù)，進(jìn)入公民住宅，或進(jìn)入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。
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關(guān)于租房，如果雙方約定的租房期限超過了六個(gè)月的，那按照規(guī)定必須要簽訂租房合同，當(dāng)然租期在六個(gè)月以下的，是否簽訂租房合同，當(dāng)事人可以協(xié)商約定。而在租賃期限屆滿之前，雙方也可以協(xié)商看是否續(xù)簽。若協(xié)商沒有達(dá)成一致，那么在租房合同期限屆滿之后，雙方就會(huì)終止租賃關(guān)系。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于租客不愿意搬出房東是否能起訴的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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