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上海市第二中級人民法院

民 事 判 決 書

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(2007)滬二中民二(民)終字第337號

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上訴人張正平

　　被上訴人陳賢忠

　　被上訴人上海南房(集團)有限公司

　　上訴人張正平因房屋租賃糾紛一案，不服上海市黃浦區人民法院(2006)黃民四(民)初字第1073號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結。

　　原審法院經審理查明，系爭本市學前街19號底層6室(面積7.1平方米)房屋原系陳愈勛(系張正平的外祖父、陳賢忠祖父)生前承租的公有住房。張正平于1989年12月6日遷入戶籍，并居住至今，陳賢忠于1973年7月10日遷入戶籍，但居住在外。2001年7月27日，陳愈勛報死亡。2002年11月22日，陳賢忠向公房出租人上海南房(集團)有限公司(以下簡稱南房集團)提交《變更租賃戶名申請書》，要求變更其為系爭房屋承租人，該申請書上加蓋同住人張正平印章。同時，陳賢忠向南房集團出具一份《具結書》，內容為：由于我父母雙亡，并且我父輩直系上海無人，現將我祖父陳愈勛承租房屋過戶給我，若有虛假，本人承擔法律責任。嗣后，南房集團將系爭公房的承租人變更為陳賢忠。2006年3月，張正平訴至法院，請求判令確認陳賢忠與南房集團變更系爭房屋承租人的行為無效。

　　原審法院認為，系爭房屋原承租人陳愈勛去世后，張正平與陳賢忠均屬可以繼續履行租賃合同的同住人，根據有關規定，兩人應協商確定新的承租人。張正平認為陳賢忠未與其協商而私刻印章擅自更戶的意見，原審法院認為，當事人對自己的主張，有責任提供證據，但張正平并未提供證據證明《變更租賃戶名申請書》上加蓋的印章系陳賢忠私刻，故對張正平的該項主張不予采納。另南房集團在庭審中明確表示，即使兩人未曾協商，比較張正平與陳賢忠的具體情況也應指定陳賢忠為新的承租人。綜上所述，張正平的訴訟請求，依據不足，難以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條、《中華人民共和國民法通則》第六條之規定，判決如下：駁回張正平的訴訟請求。案件受理費人民幣50元，由張正平負擔。

　　張正平不服原審法院判決，向本院提起上訴稱，陳賢忠向南房集團提交的《變更租賃戶名申請書》上的“張正平”的印章系陳賢忠私刻，與副食品價格補貼上的印章不符。2005年6月，張正平申報女兒戶口時才得知系爭公房的承租人已變更為陳賢忠。原審法院判決有誤，要求依法改判，支持其原審時的訴訟請求。

　　陳賢忠未作答辯。

　　南房集團辯稱，南房集團是根據規定程序審核陳賢忠提交的《變更租賃戶名申請書》，該申請書上加蓋張正平印章，應認為同住人已協商一致，且系爭房屋的租金一直是張正平支付，租賃戶名變更后，房屋租金帳單收據上的戶名已變更為陳賢忠，現張正平稱不知曉租賃戶名已變更，不合情理。原審法院判決正確，要求維持原判。

　　本院經審理查明，原審法院認定事實無誤，本院予以確認。

　　本院認為，南房集團根據陳賢忠提交的《變更租賃戶名申請書》，依據相關規定及程序，經審核后確認系爭房屋承租人變更為陳賢忠，并無不當。且租賃戶名變更后，房屋租金帳單收據上的戶名已變更為陳賢忠，而系爭房屋的租金一直由張正平支付，現張正平稱其對變更租賃戶名并不知曉，理由不能成立。張正平的上訴請求，依據不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　上訴案件受理費人民幣50元，由上訴人張正平負擔。

　　本判決為終審判決。

審　判　長　　劉海邑

代理審判員　　張　松

代理審判員　　鄔　梅

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二○○七年二月九日

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書　記　員　　朱丹丹