（2004）鄂民一終字第15號(hào)

　　上訴人（原審被告）中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)城資產(chǎn)武漢辦），住所地湖北省武漢市武昌區(qū)東湖路155號(hào)。

　　代表人黃天雄，該辦事處總經(jīng)理。

　　委托代理人黃先貴，該辦事處職員。

　　委托代理人唐斌，湖北重友律師事務(wù)所律師。

　　被上訴人（原審原告）湖北新南洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新南洋公司），住所地湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)夢(mèng)澤大道38號(hào)。

　　法定代表人柳傳相，該公司總經(jīng)理。

　　委托代理人李先卿，湖北多能律師事務(wù)所律師。

　　原審被告武漢福地拍賣(mài)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)福地拍賣(mài)公司），住所地湖北省武漢市武昌區(qū)東湖路155號(hào)2樓。

　　法定代表人單行逸，該公司董事長(zhǎng)。

　　委托代理人劉勇，該公司職員。

　　案由：拍賣(mài)合同糾紛

　　上訴人長(zhǎng)城資產(chǎn)武漢辦因拍賣(mài)合同糾紛一案，不服湖北省武漢市中級(jí)人民法院（2003）武民初字第343號(hào)民事判決，向本院提起上訴。長(zhǎng)城資產(chǎn)辦請(qǐng)求二審法院維持一審判決第一項(xiàng)，撤銷(xiāo)一審判決第二項(xiàng)，并承擔(dān)本案一、二審的全部訴訟費(fèi)用。

　　經(jīng)審理查明，2002年6月，福地拍賣(mài)公司與長(zhǎng)城資產(chǎn)武漢辦簽訂一份《委托拍賣(mài)合同》，約定：長(zhǎng)城資產(chǎn)武漢辦作為委托人委托福地拍賣(mài)公司拍賣(mài)其擁有無(wú)可爭(zhēng)議的所有權(quán)（處分權(quán)）的土地（8400平方米）及房產(chǎn)（4800平方米），即“鑫成大廈”項(xiàng)目上地和部分還建樓現(xiàn)房；拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行拍賣(mài)需要有關(guān)部門(mén)審批，有關(guān)手續(xù)由福地拍賣(mài)公司辦理；拍賣(mài)標(biāo)的由福地拍賣(mài)公司交付（轉(zhuǎn)移）買(mǎi)受人，拍賣(mài)成交后五日內(nèi)長(zhǎng)城資產(chǎn)武漢辦將拍賣(mài)標(biāo)的交付福地拍賣(mài)公司，等。該合同簽訂后，福地拍賣(mài)公司于2002年6月20日與新南洋公司簽訂一份以長(zhǎng)城資產(chǎn)武漢辦委托拍賣(mài)標(biāo)的為標(biāo)的的《拍賣(mài)協(xié)議》，約定：新南洋公司應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)前一日向福地拍賣(mài)公司繳納保證金200萬(wàn)元（人民幣，下同），如未能成交，三日內(nèi)福地拍賣(mài)公司將保證金歸還；新南洋公司競(jìng)拍成功后，按拍賣(mài)成交額的5％計(jì)算傭金， 90萬(wàn)元封頂；同年6月29日前將成交額的80％和傭金的50％劃到福地拍賣(mài)公司指定的帳號(hào)；拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)由福地拍賣(mài)公司負(fù)責(zé)辦理；過(guò)戶(hù)完畢后五日內(nèi)，新南洋公司支付完拍賣(mài)成交余款和傭金等。該協(xié)議簽約當(dāng)日，新南洋公司即向福地拍賣(mài)公司繳納了拍賣(mài)保證金200萬(wàn)元。2002年6月22日，新南洋公司以1900萬(wàn)元最高應(yīng)價(jià)拍賣(mài)成交后，依約于同年6月25日、26日、27日分三次將1320萬(wàn)元拍賣(mài)款劃付到福地拍賣(mài)公司指定的帳號(hào)。福地拍賣(mài)公司亦向新南洋公司出具載明“代長(zhǎng)城資產(chǎn)公司收土地出讓金、拍賣(mài)傭金1565萬(wàn)元”的收據(jù)一張。而拍賣(mài)標(biāo)的長(zhǎng)城資產(chǎn)武漢辦、福地拍賣(mài)公司并未過(guò)戶(hù)移交新南洋公司，新南洋公司遂訴至一審法院。

　　另查明，拍賣(mài)標(biāo)的“鑫成大廈”項(xiàng)目8400平方米土地使用權(quán)系案外人武漢鑫成置業(yè)有限公司以批租方式取得，4800平方米還建樓現(xiàn)房所有權(quán)亦系該公司所有。2000年4月9日，武漢鑫成置業(yè)有限公司向長(zhǎng)城資產(chǎn)武漢辦出具授權(quán)書(shū)，授權(quán)長(zhǎng)城資產(chǎn)武漢辦對(duì)其所屬資產(chǎn)組織評(píng)估，公開(kāi)拍賣(mài)，變現(xiàn)的資產(chǎn)用以歸還所欠長(zhǎng)城資產(chǎn)武漢辦的債務(wù)本息。

　　本案在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，各方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處于本調(diào)解書(shū)簽收之日起六日內(nèi)返還湖北新南洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1565萬(wàn)元及其利息100萬(wàn)元；

　　二、武漢福地拍賣(mài)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　一審案件受理費(fèi)93453.84元由湖北新南洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)93453.84元由中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處負(fù)擔(dān)。

　　上述協(xié)議，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。

　　本調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。

　　審 判 長(zhǎng) 李群星

　　審 判 員 梅詠明

　　代理審判員 邵震宇

　　二00四年二月 日

　　書(shū) 記 員 雷 曦