王美云、劉惠周訴郭瑛房屋租賃及財產轉讓合同糾紛一案

河南省洛陽市澗西區人民法院

民事判決書

（2004）澗民二初字第129號

原告王美云，女，1977年7月17日出生，漢族，初中文化，籍貫山西省代縣，洛陽市人，無業，住洛陽市澗西區南村南華公寓5-2-101號。
原告劉惠周，女，1984年2月12日出生，漢族，中專文化，籍貫河北省定縣，洛陽市人，無業，住洛陽市澗西區嵩山路潤鑫小區1-3-101號。

被告郭瑛，女，1970年3月4日出生，漢族，高中文化，洛陽市人，中國一拖集團公司裝二分廠工人，住洛陽市澗西區9-32-3-502號。

委托代理人許世宇，男，1969年11月27日出生，漢族，洛陽市人，洛陽市老城區司法局干部，住洛陽市澗西區九都路58-1-1-601號。

原告王美云、劉惠周訴被告郭瑛房屋租賃及財產轉讓合同糾紛一案，本院于2004年2月23日受理，2004年2月25日向被告送達起訴書、應訴文書、舉證通知書及開庭傳票，依法組成合議庭，于2004年3月31日公開開庭進行了審理。原告王美云、劉惠周、被告郭瑛及委托代理人許世宇到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告王美云、劉惠周訴稱：2003年9月1日，原、被告雙方簽訂租賃合同一份，約定被告將位于上海市場購物中心步行梯下美甲處租賃給原告，押金400元，月租賃費400元，租賃期限自2003年9月1日至2003年12月31日止。同時約定：乙方可以轉讓或出租，合同期滿后，雙方提前一個月協商，繼續承租上述房產，除政府拆遷或商場整體改造外，被告（甲方）不得以非正常理由拒絕與乙方續簽下年度合同，否則由甲方退還押金400元并賠償乙方損失等。同時，被告將美甲處桌子、凳子、貨柜及少數美甲產品、手機包一并轉讓給原告，被告收取轉讓費2000元。合同到期后，該房產使用權易主，被告不能繼續使用該租賃房屋，使原告失去了經營場所無法繼續營業，產品、貨物積壓，貨拒等閑置，遭受重大經濟損失。原告在租賃期限將至、來年無房產租賃支配權情況下，隱瞞事實，并以承諾來年續租的承諾欺騙原告，轉移風險，使原告在接收轉讓的柜臺、產品后失去了繼續經營的權利，訴請被告返還轉讓費2000元、退還押金400元、賠償經濟損失600元等。

被告郭瑛辯稱：押金400元已退還；轉讓費是原告購買被告的經營設施和產品，雙方是平等的買賣關系，不應退還；原告現在仍在繼續使用美甲處的經營場所，不存在不能經營的問題，應駁回原告的訴訟請求。

本院根據原、被告雙方的訴辯主張，確定本案爭議焦點為：1、被告在簽訂合同時是否存在隱瞞事實的欺詐行為；2、押金400元是否已退，轉讓費2000元是否應返還；3、二原告是否因租賃行為產生了600元的經濟損失？被告是否應承擔賠償責任？

為證明訴訟主張，原告向本院提交合同書一份、轉讓費收據一份、押金條一張、房租收條兩份。該證據內容顯示：2003年8月7日，原、被告雙方簽訂租賃合同一份，約定被告將位于上海市場金芙蓉購物中心步行梯下美甲處租賃給原告王美云、劉惠周，押金400元，月租金400元（包括水電費、國稅、地稅、物業管理費等），租賃期限自2003年9月1日至2003年12月31日止。同時約定：經甲方（即被告方）同意，乙方（即原告方）可以轉讓或出租；合同期滿后，雙方提前一個月協商，繼續承租上述房產，除政府拆遷或商場整體改造外，甲方不得以非正當理由拒絕與乙方續簽下年度合同，否則由甲方退還押金400元并賠償乙方損失等。同日，被告將原美甲處桌子、凳子、貨柜、方管架及美甲產品、手機包、錢包、感應器等產品一并轉讓給原告，收取轉讓費2000元。原告王美云、劉惠周自合同簽訂之日起在上述場所經營美甲等業務。2004年元月份后，該美甲處經營場所更換使用權人，二原告每月交納給新使用權人連建會租賃費600元，2004年4月份開始，連建會不允許二原告再使用上述經營場地。被告對上述證據無異議，但認為轉讓經營設施和產品是買賣關系，與租賃不是同一法律關系；雖然沒有退還押金400元，但二原告最后一個月租賃費未交，已折抵；原告所訴損失不應由自己承擔等。被告提交租賃合同一份，顯示：被告郭瑛從劉建華處取得包括美甲處在內的金芙蓉購物中心步梯下經營場所租賃使用權，租賃期限自2002年12月28日至2003年12月27日止等。原告對證據無異議。

本院認為：民事活動應遵守誠實信用的原則，合同當事人不得在簽訂合同時隱瞞有損合同對方當事人利益的重大合同事實。被告郭瑛在簽訂合同時，其本人對合同約定的上海市場金芙蓉購物中心步梯下經營場所的租賃經營使用權期限已將要屆滿，并且其作為承租人的合同沒有約定到期后有續簽合同的保證，但郭瑛隱瞞此事實，與二原告簽訂租賃合同，并且專門約定：“除政府拆遷或商場整體改造外，不得以任何不當理由拒絕續簽下年度合同及隨意漲價”，并且作出如違犯約定退還押金、賠償損失的承諾，使二原告在簽訂合同時對租賃標的不能有全面的了解和認識，并且為了租賃該經營場所，購買了被告附條件轉讓的經營設施和產品，造成到期后不能續簽合同、不能繼續經營的后果，對二原告經營損失，被告郭瑛具有過錯，應約承擔違約賠償責任。但由于合同明確約定了租賃期限，到期后能否繼續使用經營場所實際處于不確定狀況，二原告簽訂合同前未充分了解出租人有關租賃權的事實，也有過失。轉讓合同的性質是買賣法律關系，原告在經營過程中已實際使用和消耗了轉讓物品，現留存轉讓物數量、價值已無法區分和估價，故原告關于該返還轉讓費的請求本院不予支持；押金未退的事實可以認定，因二原告對被告“押金已與12月份租金相抵”的辯解不予認可，故押金應予退還；綜合本案的全部事實和雙方過錯、過失，在原告方其它損失已無法估算的情況下，可酌情認定二原告在2004年度重新租賃美甲處期間的租賃費損失為二原告的經營損失，根據雙方過錯、過失程度由原、被告分擔。雙方如因租賃存在其它爭議，可另行處理。依照《中華人民共和國合同法》第42條第2款、第3款、第107條、第113條之規定，判決如下：

一、由被告郭瑛退還原告王美云、劉惠周租賃押金400元。

二、由被告郭瑛賠償因違約給原告王美云、劉惠周造成的經濟損失450元。

上述第一、二款規定的義務，于判決生效后十日內履行完畢。

三、駁回原告王美云、劉惠周的其它訴訟請求。

本案訴訟費 432元，由原告王美云、劉惠周承擔280元，由被告郭瑛承擔152元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。

審 判 長： 魏 淑 琴

人民陪審員： 楊 建 省

人民陪審員： 孫 莉 萍


二 O O 四 年 四 月 二 日


書 記 員： 李 蕾