自2001年修訂后的婚姻法實施以來,最高人民法院先后作出了兩個司法解釋(以下簡稱解釋(一)和解釋(二)),使現(xiàn)行婚姻法更具可操作性。特別是《解釋(二)》(2004年4月1日實施)對離婚財產(chǎn)糾紛的新類型作了進(jìn)一步解釋,對財產(chǎn)投資所得、房屋糾紛、知識產(chǎn)權(quán)所得、股票、債券等進(jìn)行了最新解釋。,適應(yīng)了市場經(jīng)濟條件下個人財產(chǎn)和夫妻財產(chǎn)多元化發(fā)展的趨勢。然而,不少法官在處理此類新案件時,仍反映自己處于“摸著石頭過河”的狀態(tài)。① 本文試圖在最新司法解釋的基礎(chǔ)上,對按揭房屋糾紛、投資及利息糾紛、公司股權(quán)糾紛、知識產(chǎn)權(quán)收益糾紛等新型財產(chǎn)糾紛進(jìn)行探討,以期對司法實踐具有參考價值。一是以“按揭”方式購買房屋、汽車引發(fā)的離婚糾紛目前,以按揭方式購買的房屋或其他貴重財產(chǎn)的分割糾紛占離婚財產(chǎn)糾紛的很大比例。要解決此類案件,首先要根據(jù)法理對“抵押”法律制度的性質(zhì)進(jìn)行界定,然后提出較為合理的解決方案。(1) 探討抵押權(quán)制度性質(zhì)的必要性。抵押制度起源于英美法系的衡平法,是一種財產(chǎn)擔(dān)保制度。它是指債務(wù)人(抵押人)將其財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人,以保證債務(wù)的履行,債務(wù)人通常繼續(xù)占有該財產(chǎn)。債務(wù)清償后,財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移回債務(wù)人。債務(wù)人到期不能清償債務(wù)的,債權(quán)人將根據(jù)抵押物的權(quán)屬控制交換價值,保障債權(quán)的清償。②
然而,我國法律尚未對抵押權(quán)作出定性規(guī)定。在金融實踐中,按揭是指買受人將其與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽訂的房屋買賣合同項下的權(quán)益抵押給銀行,銀行以買受人的名義向買受人貸款并向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)支付價款。購房人到期未還本付息的,按揭銀行有權(quán)變更抵押物價格并優(yōu)先賠償,否則房產(chǎn)中介將買回房屋并償還按揭,購房款將償還銀行本息。③
關(guān)于抵押的性質(zhì)沒有共識。如果我們認(rèn)為抵押權(quán)在性質(zhì)上屬于讓與擔(dān)保(日本引入抵押制度時稱為讓與擔(dān)保),那么我們認(rèn)為抵押權(quán)和讓與擔(dān)保本質(zhì)上都是作為債權(quán)擔(dān)保的所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式。④ 筆者認(rèn)為,抵押權(quán)是權(quán)利質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的結(jié)合,或者說抵押權(quán)是一種信托方式。⑥ 其中,“讓與擔(dān)保說”和“結(jié)合說”更具代表性。了解抵押的本質(zhì)是非常重要的。以抵押權(quán)作為轉(zhuǎn)讓擔(dān)保的,在還貸前債務(wù)人的所有權(quán)屬于銀行;還貸后,所有權(quán)歸抵押人即債務(wù)人。根據(jù)轉(zhuǎn)移擔(dān)保理論,婚前抵押物的所有權(quán)屬于銀行,而不是夫妻雙方,這顯然使問題復(fù)雜化。根據(jù)國內(nèi)銀行按揭貸款的實際操作程序和“按揭”房屋的登記程序,本文傾向于指出按揭是權(quán)利質(zhì)押與抵押的結(jié)合。對于尚未建成或者在建的房屋或者其他建筑物,在房屋竣工登記前,買受人只有請求開發(fā)商交付房屋的債權(quán),以債權(quán)為基礎(chǔ)設(shè)定銀行貸款質(zhì)押更符合我國現(xiàn)行擔(dān)保法的規(guī)定。房屋竣工并辦理產(chǎn)權(quán)登記后,將轉(zhuǎn)為實物房,作為銀行貸款的抵押擔(dān)保。因此,中國內(nèi)地的按揭制度與大陸法系的按揭制度、普通法和大陸法系的讓與擔(dān)保制度不同。買方所有權(quán)不存在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié),也不存在贖回過程。在《擔(dān)保法》及相關(guān)民事法律法規(guī)沒有規(guī)定抵押權(quán)作為一種特殊的擔(dān)保制度之前,我們只能認(rèn)為抵押權(quán)是權(quán)利質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的結(jié)合,而不能將其視為質(zhì)押或抵押。你知道嗎
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