1、 眾籌購房中實際投資者與名義買家的關系自去年3月30日該政策出臺以來，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的房價飆升。據媒體報道，深圳房價每年上漲47.5%。購房收入的高利貸也哀嘆劣質的事情真的發生在我們身上。隨著房價的上漲，互聯網金融已經進入眾籌時代。眾籌買房是減少投資或規避政府購房限制和貸款政策的利器。因此，出現了上述“眾籌買房”現象

眾籌買房一般是指多人以投資為目的收取購房款或首付款，共同簽訂合同，同意以合同中一方投資者的名義買房，當房價上漲到一定程度時，同意拋售，利潤按出資比例或其他方式分配

可以看出，在“眾籌購房”中，實際投資者和名義買家之間只存在合同關系，在房地產登記簿上登記的名義買家是房屋所有人。如果確認為貸款關系，因為在簽訂合同時不會約定利息，如果發生爭議，實際投資者只能要求名義買家返還人群根據合同關系籌集的購房款；即使約定了利息，利息收入也遠低于房屋的增值

>在房地產交易中，房地產所有權糾紛只存在于名義購房者和公共購房者之間。在中國，房屋所有權的取得是以登記為基礎的，這對實際投資者和名義買家都會帶來不同程度的風險。

房屋的實際投資者主要有以下風險：

1。名義買家私下出售房屋并完成轉讓交易。名義上的買家有外債，這導致所購房屋的關閉或拍賣。名義買受人死亡，房屋可能因繼承而由名義買受人的繼承人繼承。

名義買受人主要有以下風險：

1。投資者未能按時償還貸款，可能會損害名義買家的個人信用。房屋長期未售出，這阻礙了名義買家的后續購買需求。

（II）“眾籌買房”的實際投資者發現，房地產證書上只有名義買家的名字。因此，在中國，該房屋屬于誰的財產，登記是房地產所有權的公示方式，登記在房地產登記簿上的人是該房地產的權利人。因此，房地產證書上只有名義買家的名稱，這意味著該房屋只是名義買家的私有財產（III）如果產權登記與實際投資者不一致，會發生什么？如果房地產證書上可以簽署多個姓名，眾籌購房者該怎么辦？

根據《物權法》的相關規定，房地產權證是權利人享有房地產物權的證明。房地產權證記載的事項應當與房地產登記簿一致；記錄不一致的，以《不動產登記簿》為準，但有證據證明《不動產登記簿》有錯誤的除外。由此可見，如果產權登記與實際投資者不一致，則以產權登記為準。因此，在眾籌購買交易中，如果名義買家聲稱擁有房地產所有權，如果房地產證書上可以簽署多個人的名字，那么實際投資者非常被動，建議眾籌購房者在房地產登記簿上登記自己的姓名（四）未來辦理房屋權屬變更手續時，從名義購房者到實際出資人，相關費用由誰承擔？辦理房屋產權變更登記時，名義上的買受人或實際出資人可以辦理變更手續。雙方最好在合同中約定，房屋產權變更手續費可作為投資成本。然而，目前大多數房地產交易實際上是由賣方接收的，交易的手續費和稅費由買方承擔。

（五）在“眾籌買房”中，房屋的實際投資者和名義買家都有風險，那么如何防范眾籌購房的風險呢

為了防范“眾籌購房”實際操作中的潛在風險，實際投資者需要簽署書面協議，明確投資者之間以及投資者與名義買家之間的權利義務，尤其是與出資比例、出資交付方式、利益分配、出售時間、未經授權處置名義購房者或因名義購房者住房貸款無法及時償還而扣押和執行眾籌房屋有關的損害賠償責任，造成名義購房人信用損害的賠償責任和房屋出售后糾紛的解決，從而避免無證據的糾紛，最終影響“眾籌購房”合同目的的實現

以上是小編為您整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，如果用眾籌買房，可能會有很多爭議，因為房產證上的名字就是房子的實際所有者。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關luba的法律咨詢。com