如果物業(yè)被起訴不交物業(yè)費(fèi)怎么辦？

如果物業(yè)因未繳納物業(yè)費(fèi)而被起訴，法院將進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主不得無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)。理由如下：

（1）按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、維護(hù)、管理的活動(dòng)，并由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。在物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)）法律關(guān)系中，物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)是提供物業(yè)服務(wù)，權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主的義務(wù)是支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，權(quán)利是享受物業(yè)服務(wù)。雙方的具體權(quán)利和義務(wù)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。除物業(yè)服務(wù)合同約定業(yè)主可以拖欠物業(yè)費(fèi)外，業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主未按合同規(guī)定及時(shí)履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司不僅可以收回物業(yè)費(fèi)，還可以按合同規(guī)定收取滯納金。

（2）按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，由《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)決定。建筑物區(qū)分所有權(quán)不僅包括專(zhuān)有部分的所有權(quán)，還包括專(zhuān)有部分以外的共有部分的分享權(quán)和管理權(quán)?！段餀?quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。物業(yè)管理就是公共部分的管理和服務(wù)。對(duì)于這部分的管理和服務(wù)，業(yè)主需要承擔(dān)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。因此，業(yè)主必須履行這一義務(wù)，即使它放棄了自己的權(quán)利。物權(quán)法的這一規(guī)定也源于物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)）的特殊性，即物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)）具有公共物品的屬性。公共物品是非排他性的，也就是說(shuō)，如果有人在消費(fèi)某一種公共物品，就不能排除其他人消費(fèi)該物品（無(wú)論他們是否付費(fèi)），或者排除的成本非常高。物業(yè)管理（Property management，簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)服務(wù)）是對(duì)業(yè)主家庭的公共部分而非專(zhuān)有部分的管理和服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司不能排斥個(gè)別業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)。業(yè)主欠費(fèi)是一種搭便車(chē)行為，侵害了業(yè)主和整個(gè)社會(huì)的合法權(quán)益。可見(jiàn)，業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)是違法和不合理的。以上是小編為您總結(jié)的相關(guān)知識(shí)。一般情況下，庭審后情況屬實(shí)的，可以強(qiáng)制執(zhí)行。

當(dāng)你因不交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)管理公司起訴時(shí)，最好有律師來(lái)幫你。不知道該怎么辦的人可以來(lái)律霸找律師。你知道嗎