法律意見：

我租了一棟房子，我口頭同意中介放置其中的桌椅、燈具和其他設施，但我在合同中沒有提及，所以我簽署了合同。然后他們沒有完成設施，甚至沒有安裝燈。我想知道我是否有權終止合同。或者怎么辦？另外，我租了一間有隔板的房子，但我已經簽了合同。本合同有效嗎律師回答：如果有合同，應按照合同處理，口頭協議無效。然而，出租人有義務出租。由于另一方提供的房屋不適合居住，因此違反了合同。您可以要求立即終止合同，退還未使用的租金和押金，追究其違約責任，并要求中介機構支付合同約定的違約金或賠償由此給您造成的直接經濟損失。分割房屋是違法的，合同無效。現在你可以要求對方立即退還已支付的費用，并要求賠償直接經濟損失。同時，您也可以向建委或城管部門報告，要求拆遷該分區

相關法律知識：

房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人在租賃房屋時簽署的協議，用于明確雙方的權利和義務。作為房屋承租人，我們不僅要知道自己的權利，還要了解自己的義務。具體而言，房屋租賃合同應包括以下條款：。雙方的情況出租人和承租人的名稱和地址應在合同中說明。住房的具體情況，住房的具體位置，表明住房的確切位置，如房間在一定數量的道路上；住房面積；房屋裝飾，簡要介紹房屋的墻面、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝飾；提供設施和設備，并簡要列出出租人為承租人在房屋內準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備；房屋的產權和產權所有人，說明該房屋擁有何種產權，產權所有人是誰，出租人和產權所有人之間的關系，以及是否受產權所有人委托出租房屋。住房的目的主要說明以下兩點：住房是為承租人自己、承租人的家人居住，還是允許承租人或其家人與他人居住；住房只能用于居住，還是可以同時用于其他用途，如辦公等。租賃期限由于承租人不想頻繁搬家，出租人不想在短時間內找到新的承租人，雙方需要一段相對穩定的時間，因此有必要在合同中約定一個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋而另租房屋。期滿后，承租人將房屋退還出租人。如果承租人想要繼續出租房屋，他應該提前通知出租人。經協商并征得出租人同意，承租人可以繼續出租該房屋。如果承租人想要搬走，但未能找到合適的新住所，出租人應自行決定延長租賃期限。租金及支付方式房屋租金由出租人與承租人協商確定。在租賃期內，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次支付更長時間的租金，你可以與出租人討價還價并要求一些讓步。然而，考慮到承租人的經濟承受能力，每月或每季度付款造成的經濟負擔相對較小。房屋維修責任出租人是房屋的產權所有人或產權所有人的委托人，因此維修房屋是出租人的責任。承租人應在租賃前仔細檢查房屋及其內部設施，以確保其在未來能夠正常使用。如果房屋或設施在正常使用過程中損壞，承租人應及時通知出租人，并要求物業管理公司進行維修。但是，如果損壞是由于承租人使用不當造成的，承租人應負責修理或賠償。如果出租人無法維修房屋，承租人可以共同承擔維修費用，承租人承擔的維修費用可以抵消應付租金或由出租人分期償還。房屋狀況發生變化時，承租人應當愛護房屋及各種設施，不得擅自拆除、改建、擴建或增加。確需更換房屋的，應當征得出租人同意，并簽訂書面協議。轉租協議有些承租人不租房自用，而是想通過轉租獲得租金收入。由于該轉租關系到出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，承租人擅自轉租，出租人有權終止租賃合同。違約責任在簽訂合同時，雙方應考慮到可能的違約，并在合同中規定相應的處罰。例如，如果承租人未能按時支付租金，出租人可以提前終止合同，讓其搬走；如果出租人未能按照約定提供家具，承租人可以與出租人協商降低租金等。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過程中認為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等，雙方可以協商變更合同。承租人因工作變動等需要與他人交換房屋的，應當事先征得出租人同意。房屋交換后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人和承租人任何一方希望在合同到期前提前終止合同，應提前通知另一方，并根據合同或協商給予另一方一定的賠償。如果合同到期，合同自然終止