法律意見：

我租了一棟房子，我口頭同意中介放置其中的桌椅、燈具和其他設(shè)施，但我在合同中沒有提及，所以我簽署了合同。然后他們沒有完成設(shè)施，甚至沒有安裝燈。我想知道我是否有權(quán)終止合同。或者怎么辦？另外，我租了一間有隔板的房子，但我已經(jīng)簽了合同。本合同有效嗎律師回答：如果有合同，應(yīng)按照合同處理，口頭協(xié)議無效。然而，出租人有義務(wù)出租。由于另一方提供的房屋不適合居住，因此違反了合同。您可以要求立即終止合同，退還未使用的租金和押金，追究其違約責(zé)任，并要求中介機構(gòu)支付合同約定的違約金或賠償由此給您造成的直接經(jīng)濟損失。分割房屋是違法的，合同無效。現(xiàn)在你可以要求對方立即退還已支付的費用，并要求賠償直接經(jīng)濟損失。同時，您也可以向建委或城管部門報告，要求拆遷該分區(qū)

相關(guān)法律知識：

房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人在租賃房屋時簽署的協(xié)議，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。作為房屋承租人，我們不僅要知道自己的權(quán)利，還要了解自己的義務(wù)。具體而言，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：。雙方的情況出租人和承租人的名稱和地址應(yīng)在合同中說明。住房的具體情況，住房的具體位置，表明住房的確切位置，如房間在一定數(shù)量的道路上；住房面積；房屋裝飾，簡要介紹房屋的墻面、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝飾；提供設(shè)施和設(shè)備，并簡要列出出租人為承租人在房屋內(nèi)準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)所有人，說明該房屋擁有何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)所有人是誰，出租人和產(chǎn)權(quán)所有人之間的關(guān)系，以及是否受產(chǎn)權(quán)所有人委托出租房屋。住房的目的主要說明以下兩點：住房是為承租人自己、承租人的家人居住，還是允許承租人或其家人與他人居住；住房只能用于居住，還是可以同時用于其他用途，如辦公等。租賃期限由于承租人不想頻繁搬家，出租人不想在短時間內(nèi)找到新的承租人，雙方需要一段相對穩(wěn)定的時間，因此有必要在合同中約定一個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋而另租房屋。期滿后，承租人將房屋退還出租人。如果承租人想要繼續(xù)出租房屋，他應(yīng)該提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商并征得出租人同意，承租人可以繼續(xù)出租該房屋。如果承租人想要搬走，但未能找到合適的新住所，出租人應(yīng)自行決定延長租賃期限。租金及支付方式房屋租金由出租人與承租人協(xié)商確定。在租賃期內(nèi)，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次支付更長時間的租金，你可以與出租人討價還價并要求一些讓步。然而，考慮到承租人的經(jīng)濟承受能力，每月或每季度付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。房屋維修責(zé)任出租人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人或產(chǎn)權(quán)所有人的委托人，因此維修房屋是出租人的責(zé)任。承租人應(yīng)在租賃前仔細檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保其在未來能夠正常使用。如果房屋或設(shè)施在正常使用過程中損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人，并要求物業(yè)管理公司進行維修。但是，如果損壞是由于承租人使用不當(dāng)造成的，承租人應(yīng)負責(zé)修理或賠償。如果出租人無法維修房屋，承租人可以共同承擔(dān)維修費用，承租人承擔(dān)的維修費用可以抵消應(yīng)付租金或由出租人分期償還。房屋狀況發(fā)生變化時，承租人應(yīng)當(dāng)愛護房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴建或增加。確需更換房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租協(xié)議有些承租人不租房自用，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于該轉(zhuǎn)租關(guān)系到出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方應(yīng)考慮到可能的違約，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰。例如，如果承租人未能按時支付租金，出租人可以提前終止合同，讓其搬走；如果出租人未能按照約定提供家具，承租人可以與出租人協(xié)商降低租金等。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過程中認為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。承租人因工作變動等需要與他人交換房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。房屋交換后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人和承租人任何一方希望在合同到期前提前終止合同，應(yīng)提前通知另一方，并根據(jù)合同或協(xié)商給予另一方一定的賠償。如果合同到期，合同自然終止