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沈陽某信號廠上訴案與Bu租賃合同糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2022-07-21 · 160人看過

【案件事實】上訴人（原審原告）沈陽市某信號廠，住所沈陽市鐵西區，法定代表人張為廠長，被上訴人（原審被告）布某，男，1970年6月1日出生，現居余洪區，沈陽市本案基本事實經過審理，認定原告投資設立了活性炭分公司。2000年，原告以**鄉鎮企業公司活性炭廠名義取得《國有土地使用證》，使用權類型為劃撥。2001年11月21日，原、被告簽訂《租賃協議》，約定將活性炭分公司整個廠區出租給布先生，租期三年，即從2002年1月1日至2004年12月31日，年租金25000元，合同第五條規定：“上訴人出售房屋的，應當提前兩個月通知被上訴人，并且在11月至次年3月的冬季不能執行。在租賃期內出售房屋的，上訴人應當給予被上訴人4萬元搬遷損失。”2002年2月1日，上訴人廠長辦公會決定出售位于馬北村的活性炭分廠。4月25日，上訴人致電被上訴人卜，于同月27日公開拍賣**村活性炭分店。被上訴人因外地無法參加投標，并表示委托他人參加投標。同月27日，被上訴人的姐夫吳以被上訴人的名義參加了拍賣。經過10輪招標，沈陽**生物柴油加工試驗廠以131萬元中標。被上訴人的姐夫吳以被上訴人的名義提出了127萬元的最高價格。同日，上訴人向被上訴人發出“通知”，通知被上訴人活性炭分店拍賣事宜，要求被上訴人在同年6月30日前搬離。同月28日，上訴人（簡稱甲方）與沈陽**生物柴油加工檢測廠（簡稱乙方）簽訂轉讓協議，同意甲方將活性炭分公司的土地使用權和地上建筑物轉讓給乙方。乙方將在本協議簽署后15天內向甲方支付人民幣131萬元的轉讓費。甲方將在收到轉讓費后60天內將工廠的原承租人從工廠搬走，并將工廠全部移交給乙方，否則，甲方應向乙方支付首個月的違約金40000元。同年4月30日，被上訴人回復上訴人，稱他不同意搬遷。如果搬遷是被迫的，他要求賠償直接經濟損失80萬元。此后，雙方進行了多次談判。同年6月14日，被上訴人要求將賠償金減至36.5萬元，上訴人要求履行已簽署的租賃協議【審判】一審法院的審理判決認定，原、被告簽訂的租賃合同合法有效，合同規定的原告終止合同的條件尚未滿足。第5條規定，“出租人變更”實質上是原告應履行的義務，但原告未能適當履行，即未在出售前兩個月通知被告，而僅在出售前兩天通知被告，違反了法律規定的合理期限，且未采取任何補救措施，原告未能享有合法擁有的權利。出售租賃財產并不一定終止租賃合同，原告要求終止合同顯然是不適當的。根據《中華人民共和國合同法》第60條、第107條、第224條和第230條的規定，判決如下：1。原告與被告簽訂的租賃合同繼續履行；2、駁回原告的索賠