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寧波
A公司訴李租賃合同糾紛案
案件簡介：2004年3月16日，原告公司與被告李簽訂租賃合同。雙方同意，原告將位于東吳市某鎮的一棟六層樓房的屋頂出租，用作電話基站的無人值守機房。年租金2萬元，租期10年。合同簽訂后，原告向被告支付了兩年的租金，共計4萬元。同年4月，基站設備安裝完畢后，原告收到鎮供電公司和政府拆遷規劃部門的通知，被告稱上述房屋為政府規劃拆遷房屋，并將在房屋正上方架設高壓輸電線路，因此，原告必須停止開放和使用基站。原告在接到通知后停止了基站的運行，但原告基站內價值62萬元以上的設備被被告扣押。由于被告不合理地拒絕終止租賃合同，該租賃合同已失去繼續履行的條件和基礎，并阻止原告搬出基站設備，原告告知法院要求撤銷原告與被告簽訂的租賃合同，并命令被告歸還基站設備。被告提出反訴，要求支付兩年共計4萬元的租金和滯納金。案件處理流程：。在接受原告的委托后，我耐心聽取了原告的陳述，前往涉案租賃房屋的現場和政府拆遷規劃部門了解情況，調查取證。起訴后，我及時向法院提交了調查取證申請，并向法院申請從政府拆遷規劃部門獲得證據，證明涉案租賃合同無法繼續履行。代理意見：（1）本案涉及的租賃合同應當依法終止。高壓輸電線路直接架設在涉案基站上方。如果原告運營基站，將存在重大安全隱患，基站及其管理人員的安全將受到嚴重威脅。根據《中華人民共和國合同法》第233條，“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物不合格，承租人仍可以隨時終止合同；（2）被告的租金和滯納金索賠已到期。根據《中華人民共和國》第136條：“以下時效期限為一年：（3）延遲或拒絕支付租金。“
3.判決結果：法院裁定終止原、被告簽訂的租賃合同，原告收回設備，向被告支付租金2萬元，并駁回雙方的其他索賠。任何一方均未對一審判決提起上訴。辦案經驗：
1.律師應充分理解e案件事實在辦案前，通過現場調查取證，豐富和完善證據材料，確保案件事實清楚，證據確鑿，更好地維護委托人的合法權益。對于律師/委托人因客觀原因無法獲得的重要證據，我們必須在舉證期限內及時向法院申請調查取證，否則我們很可能承擔不舉證的法律后果
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