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房屋管理權(quán)買賣合同是否需要備案

來源: 律霸小編整理 · 2022-07-25 · 1056人看過

房屋管理權(quán)買賣合同需要備案是指房屋管理部門規(guī)定，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同必須備案登記，以監(jiān)督開發(fā)商的房屋買賣行為，為防止開發(fā)商弄虛作假，保護(hù)買受人的利益，如何辦理商品房預(yù)售登記，商品房預(yù)售登記是買受人與房地產(chǎn)管理部門簽訂商品房買賣協(xié)議后一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門登記的程序開發(fā)商。登記可以有效防止開發(fā)商出售兩套房屋等情況。登記是納稅的先決條件，辦理房地產(chǎn)證，部分地方銀行抵押貸款也必須備案才能進(jìn)行商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在建未完工房屋提前出售給購房者的房屋買賣行為，買受人支付定金或購買價(jià)款，并在未來日期將房屋交付給買受人，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，買受人支付所有款項(xiàng)。當(dāng)商品房預(yù)售時(shí)，買賣合同中確定的房屋不存在，此時(shí)無法辦理房屋所有權(quán)證。買受人與開發(fā)商僅基于簽訂《商品房買賣合同》后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此，買受人在支付購房款后承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，法律對(duì)商品房預(yù)售行為進(jìn)行了專門規(guī)定，如商品房預(yù)售許可證制度，商品房預(yù)售合同登記備案制度商品房預(yù)售合同的登記備案可以很好地維護(hù)購房者的利益，主要是因?yàn)閭浒负螅绻彿空邲]有支付全部購房款，然后，購房者首先獲得了購買特定商品房的權(quán)利；如果買受人已經(jīng)支付了房價(jià)，那么在房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，而不能轉(zhuǎn)讓給他人

在簽訂房屋管理權(quán)買賣合同后，一般需要將其交房屋管理局備案。房屋管理權(quán)買賣合同代表個(gè)人的權(quán)益，在簽訂前應(yīng)仔細(xì)審查。在簽訂房屋管理權(quán)買賣合同時(shí)，您不知道相關(guān)效力。最好多咨詢相關(guān)專業(yè)律師。盧巴。com可以為您提供此類服務(wù)

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